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Exklusive Villa in TOP RUHELAGE von Stockerau!!!

  • Haus
  • 960/52074
  • 2000 Stockerau

Exklusive Villa in TOP RUHELAGE von Stockerau!!!

2000 Stockerau - 960/52074
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  • Zimmer8
  • Grundfläche847 m2
  • Kaufpreis 795.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 795.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1981
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab sofort
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf118 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.81
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer8
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Garage
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mario Reinsperger
Herr Mario Reinsperger
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26246
M: +43 664 88114529
mario.reinsperger@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene Villa mit großzügigem Grundriss mit Sauna-Wellnessbereich.

In absoluter Ruhelage auf der Marienhöhe, die gefragteste TOP-ADDRESSE in Stockerau!!!
 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1507996?accessKey=5c27
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Das Haus wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich seinem Alter entsprechend in einem sehr guten und gepflegten Zustand.


Highlight des Hauses ist im Erdgeschoss, das ca. 89 m² große Hallenbad, mit eigener Gegenstromanlage!! (Selbstverständlich ist das Pool beheizbar!!)

Dieser Raum präsentiert sich perfekt zum Entspannen, Lesen oder einfach nur Träumen.....
 

Das Grundstück hat eine Größe von 847 m². Die gesamte Wohnnutzfläche des Objektes beträgt ca. 310 m².

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

AUSGEBAUTER WOHNKELLER mit ca. 95 m²

  •          ein Bauernstüberl
  •          Wellnessbereich
  •          eine Sauna
  •          ein Arbeitszimmer
  •          ein Werkraum
  •          ein Badezimmer mit WC
  •          ein Heizraum
     

ERDGESCHOSS mit ca. 141 m²

  •       eine Küche mit Esstisch
  •       ein großes Wohnzimmer mit Hausbar und offenen Kamin
  •       ein Esszimmer
  •       ein Wintergarten mit offenen Kamin
  •       eine Garderobe
  •       ein WC
  •       ein Abstellraum
     

DACHGESCHOSS mit ca. 104 m²

  •      ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  •      ein Kinderzimmer
  •      ein Gästezimmer
  •      zwei Badezimmer mit WC

ATTRAKTIVE EXTRAS:

  • KLIMAANLAGE für heiße Sommertage im Schlafzimmer
  • FUSSBODENHEIZUNG im ganzen Haus
  • Alarmanlage
  • AUTOMATISCHE Gartenbewässerung
  • DOPPELGARAGE
  • TELLWOLLE Isolierung (ca. 30 cm) im GANZEN HAUS INKL. DACH

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Sie befinden sich an einer Top-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Stockerau mit ihren ca. 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Weinviertel. Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 20 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/2 Stunden Takt).

Die Stadt Stockerau bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasium und eine Handelsschule sind nur einen Sprung entfernt.

TOP LAGE: ca. 1,5 km von Ihrem zu Hause erstreckt sich das Augebiet: ideal zum Wandern, Radfahren....

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Flughafen
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie