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ERSTBEZUG - Geschäftslokal in St. Pölten, PROVISIONSFREI

  • Gewerbeimmobilie
  • 960/52101
  • 3100 St. Pölten

ERSTBEZUG - Geschäftslokal in St. Pölten, PROVISIONSFREI

3100 St. Pölten - 960/52101
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Rate statt Miete
  • Zimmer1
  • Nutzfläche130,75 m2
  • Gesamtmiete Bruttoauf Anfrage

Preise

  • Gesamtmiete Bruttoauf Anfrage
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Nettomiete 1.252,59 €
  • Betriebskosten 209,20 €
  • MwSt. 292,36 €

Merkmale

  • Baujahr2018
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Maximale Mietdauer10 Jahre
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf32,11 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.84
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Ursula Pfaffenbichler
Frau Ursula Pfaffenbichler
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26344
M: +43 664 8385591
ursula.pfaffenbichler@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Geschäftslokal in beliebter Lage von St. Pölten!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit modern auffallender Präsenz.

Das Geschäftslokal mit ca. 130,75 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Neubaus, mit 77 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 2018, befindet sich in direkter Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 700 m entfernt) sowie zum Stadtzentrum (ca. 850 m entfernt) und dem Universitätsklinikum (ca. 400 m entfernt).

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dadurch hervorragend.

Das Geschäftslokal wird grundsätzlich in einem belagsfertigen Zustand übergeben. Durch die großzügigen Fensterflächen ist die gesamte Nutzfläche sehr hell und schafft somit ein optimales Arbeitsumfeld.

Weiterhin können Tiefgaragenstellplätze optional gemietet werden. Die Miete hierfür beläuft sich auf € 74,51 monatlich pro Stellplatz. Zusätzlich können separate Einlagerungsräume genutzt werden.


Die Kosten teilen sich wie folgt auf:

Hauptmietzins: € 1.252,59

Betriebskosten: € 209,20

Umsatzsteuer: € 292,36
 

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und der s REAL Immobilien GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die direkte Nähe zur Innenstadt, gepaart mit der Nähe zum Bahnhof; sowie zum Einkaufszentrum Traisenpark und dem Universitätsklinikum; macht diese Lage so einzigartig. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Top Objekt!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie