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21., ERSTBEZUG - familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

  • Wohnung
  • 960/52113
  • 1210 Wien

21., ERSTBEZUG - familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

1210 Wien - 960/52113
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  • Wohnfläche79,53 m2
  • Zimmer3
  • Gesamtmiete Brutto 1.255,21 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 1.255,21 €
  • Stellplatzmiete 52,08 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 961,28 €
  • Betriebskosten 150,08 €
  • Sonstige Kosten 22,92 €
  • MwSt. 120,93 €

Merkmale

  • Baujahr2018
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf37,37 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.81
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. jur. Verena Zawodsky
Frau Dr. jur. Verena Zawodsky
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26213
M: +43 664 8182584
verena.zawodsky@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Wohnhausanlage, errichtet 2018 in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Gerasdorferstraße und in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal. Hier findet man die Ruhe im Grünen und ist doch nicht zu weit von der Stadt entfernt.

Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 32A (ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar) mit schneller Anbindung nach Leopoldau mit der U-Bahn U1, sowie den S-Bahnlinien S1, S2 und S7 und der Buslinie 29 A gewährleistet. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer) und auch eine Apotheke sind in Gehweite.

Die schön angelegte Wohnung mit einer Größe von ca. 79 m² und Terrasse (ca. 26,19 m²) und Garten (ca. 28,96 m²) liegt im Erdgeschoss ostseitig orientiert.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1509540?accessKey=5cd3

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Zimmeraufteilung ist wie folgt: Vorzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit offenen, geschmackvollen, komplett möblierten Küchenbereich mit sämtlichen Geräten und Ausgang auf die Terrasse und Garten, zwei weitere Zimmer, die auch einen Zugang auf die Terrasse und den Garten bieten, Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschtisch mit hochwertigen Verbau mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner und separates WC.

Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, beheizt wird durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung (zentrales Gas-Brennwertgerät) und zusätzlich gibt es eine zentrale Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Fenster haben elektrisch bedienbare Außenrollläden.

Im Haus gibt es einen Kinderwagenabstellraum und im Keller einen großen Fahrradraum. In der Miete ist ein ca. 4,39  m² großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Die Gesamtmiete von € 1.255,21 schlüsselt sich folgendermaßen auf: Miete € 909,20, Miete Garage € 52,08, Betriebskosten € 150,08, Betriebskosten Garage € 22,92 und Ust € 120,93.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 5km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Bankomat
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie