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ANLEGER - Traditionsreicher Gasthof mit Gästehaus in Senftenberg bei Krems an der Donau

  • Gewerbeimmobilie
  • 960/52124
  • 3541 Senftenberg

ANLEGER - Traditionsreicher Gasthof mit Gästehaus in Senftenberg bei Krems an der Donau

3541 Senftenberg - 960/52124
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  • Grundfläche9.546 m2
  • Nutzfläche1.055,3 m2
  • Kaufpreis 985.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 985.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf232 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE3.16
  • fGEE KlasseD
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Gastterrasse
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl
Herr Christian Fröschl
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26218
M: +43 664 8387655
christian.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

   

Ein traditionsreicher Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb in Senftenberg bei Krems an der Donau steht zum Verkauf.

Die Gesamtgrundstücksgröße ist 9.546 m², wovon ca. 6.800 m² dem Gasthof, dem Gästehaus und den Gartenflächen im Bauland Wohnen zugeordnet sind. Laut Auskunft des Eigentümers werden ca.1.200 m² , die derzeit im Grünland liegen, nach der Errichtung des Hochwasserschutzes voraussichtlich in Bauland umgewidmet. Es besteht auch die Möglichkeit, dass die ca. 1.520 m² Grünland,  welche im Hochwassergebiet HQ30 liegen, ebenfalls zu Bauland werden, sobald der Hochwasserschutz fertiggestellt wurde. Laut Aussage des Eigentümers war die Liegenschaft beim Jahrhunderthochwasser im Jahr 2002 nur in geringem Ausmaß betroffen. Für 2020 sind weitere Schutzmaßnahmen geplant.

Die Gebäude sind  in massiver Bauweise errichtet worden, der Gasthof stammt ursprünglich aus dem Jahre 1864 und das Gästehaus aus dem Jahre 1900. Beide Objekte sind noch in Betrieb, wurden ständig erweitert und immer wieder modernisiert und sind in gutem und gepflegtem Gesamtzustand 

Die unvergleichbar schöne Lage dieser Immobilie mitten im Krems Tal und in unmittelbarer Nähe des NUHR Medical Centers, bietet verschiedene Verwertungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für Jungunternehmer, die sich ein wirtschaftlich gutes Standbein schaffen wollen aber auch für kreative Anleger oder Bauträger.

Gasthof mit Fremdenzimmern und privaten Wohnbereichen

  • Gesamt Nutzfläche ca. 787 m², Nebenflächen ca. 40 m

    Erdgeschoss:
     
  • Gastzimmer mit 30 Sitzplätzen
  • Großer Saal mit 90 Sitzplätzen
  • Kleiner Saal mit 34 Sitzplätzen
  • Gastgarten mit 40 Sitzplätzen
  • Küchenbereich
  • Lager- und Kühlräume
  • Keller: Lagerfläche mit ca. 40 m²

    Obergeschoss:
     
  • 7 Gästezimmer mit Bad und WC mit je ca. 24  m²
  • die 4 südlich ausgerichteten Zimmer sind  mit einer 4,50 m² großen Loggia ausgestattet
  • privater Wohnbereich mit ca. 189 m²

    Gästehaus mit Fremdenzimmer:
  • Nutzfläche ca. 210 m², ca. Nebenflächen ca. 260 m²
  • im Erdgeschoss befinde sich drei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und eine Ferienwohnung mit insgesamt ca.170 m² Nutzfläche.
  • im Dachgeschoss befanden sich 6 weitere Zimmer, welche aber sanierungsbedürftig sind, mit einer Nutzfläche von ca. 140 m²
  • im Kellergeschoss befinden sich ein ca. 40 m² großer Sauna und Wellnessbereich und ca. 120 m² Nebenflächen für Heizraum und Lagerflächen

    Technische Anlagen & Hauptkellergeschoss bestehen aus:
  • Zentralheizung mit Gas Befeuerung
  • Stromanschluss EVN
  • Wasser und Kanal öffentlich angeschlossen

    Der großzügige hauseigene Parkplatz mit ca. 30 Abstellplätzen steht allen Gästen des Hauses zur Verfügung.
    Die Liegenschaft ist so ausgestattet, dass nach Übergabe der Gasthof mit Fremdenzimmern sofort in Betrieb genommen bzw. fortgeführt werden kann. Gesamtes Inventar - ausschließlich dem der privaten Fahrnisse und der Privatwohnung - werden übergeben. Die Übernahme des Betriebes kann nach Abwicklung des Kaufvertrages und nach Absprache mit den Eigentümer stattfinden.

    Infrastruktur der Liegenschaft
  • NUHR Medical Zentrum 500 m oder 2 Fahrminuten
  • Ruine Senftenberg direkt vom Ort erreichbar
  • Krems an der Donau liegt 9 km oder 10 Fahrminuten
  • Wachau ca. 12 km oder 16 Fahrminuten 
  •  

Hier geht's zum 360° Außenrundgang:
Sehen Sie sich auch die Zimmer an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1508644?accessKey=5c6b
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf
www.sreal.at

 

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

   

Lagebeschreibung

Zentrale Ortslage

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 5km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Arzt
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Bankomat
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie