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Idyllischer Bauernhof mit Indoor Swimming Pool - Absolute Ruhelage im Waldviertel

  • Haus
  • 960/52185
  • 3650 Pöggstall

Idyllischer Bauernhof mit Indoor Swimming Pool - Absolute Ruhelage im Waldviertel

3650 Pöggstall - 960/52185
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  • Wohnfläche423 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche1.179 m2
  • Nutzfläche557 m2
  • Kaufpreisauf Anfrage

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage

Merkmale

  • Baujahr1780
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf137 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.85
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer5
  • Etagen2
  • Bäder3
  • WCs4
  • Abstellräume3
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze4
  • Fliesen
  • Parkett
  • Granit
  • Öl
  • Solarenergie
  • Holz
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl
Herr Christian Fröschl
Beh. Konz. Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26218
M: +43 664 8387655
christian.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein im Jahre 1780 in massiver Bauweise errichteter Bauernhof,  welcher vor ca. 35 Jahren rundum wohngerecht saniert wurde. Die Innenräume und Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert und auf modernsten Standard gebracht.

Eine absolute Ruhelage mit herrlichem Blick auf die Hügel des südlichen Waldviertels bis zum Jauerling, nur 75 Fahr-Minuten von/nach Wien. Die ausgezeichnete Lage mit seinem Waldviertler Klima ist ein großartiger Ausgangspunkt zum Nationalpark Jauerling und in nur 35 Minuten ist die einzigartige Wachau (Spitz a.d. Donau oder Emmersdorf) zu erreichen. Das Objekt liegt ca. 830 m  über der Meereshöhe und befindet sich meist über der Nebelgrenze.

Der gepflegte Bauernhof hat eine Nutzfläche von ca. 575 m² und garantiert absolute Erhohlung mit seinem großzügigen Räumlichkeiten mit Indoor-Pool, auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück mit herrlichen Innenhof und einer wunderschönen Terrasse (ca. 100 m²).

Die gesamte Liegenschaft wird mit viel Liebe gehegt und gepflegt.

Der Hof hat zwei große Garagen welche von der Rückseite befahrbar sind und verfügt über zwei große Lagerräume. Einer befindet sich in einem Nebengebäude (ca. 43 m²) und ein weiterer (ca. 52 m²) welcher als Werkstatt und Hobbyraum genutzt wird.

Die gesamten Wohnmöglichkeiten teilen sich in drei Wohneinheiten auf, welche auch separat voneinander benutzt werden können.

Wohneinheit Obergeschoss - Top 1:
Diese Wohneinheit mit ca. 140 m² Nutzfläche ist grundsätzlich von zwei Eingängen begehbar. Der eine ist das zentrale Stiegenhaus von der Wohneinheit im Untergeschoss im Haupthaus, oder vom seitlichen Eingang durch das zweite Treppenhaus im Wirtschaftsbereich, welche in die Schwimmhalle/Freizeitraum führt. Vom zentralen Stiegenaufgang gelangt man in einen zentralen Wohnzimmerbereich, von welchem man in die weiteren Räumlichkeiten gelangt. Rechter Hand kommt man in den Masterbedroom (ca. 46 m²).
Linker Hand erreicht man die Wohnküche mit dem Essbereich (ca. 30 m²) und von da aus die zwei weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Wohneinheit Erdgeschoss - Top 2:
Die zweite Wohneinheit (ca. 95 m²) befindet sich im Erdgeschoss und ist durch den Haupteingang am Haupthaus erreichbar. An dem charmanten Eingangsbereich erkennt man sofort die qualitativ hochwertigen Materialien der Ausstattung. Man erreicht zentral die geräumige Küche mit Kachelofen, welcher sowohl die Küche als auch den Vorraum beheizt. Ebenso erreicht man den Masterbedroom, mit eigenen Kachelofen (ca. 26 m²),  dem anschließenden großzügigen Badezimmer (ca. 14 m²) mit Wanne und Dusche, als auch das Gästezimmer (ca. 17 m²), eine Gäste-WC und durch den zentralen Stiegen Aufgang das Obergeschoss. Diese Einheit spiegelt den wundervollen ländlichen Stil der gesamten Immobilie wieder.

Wohneinheit Ausgedinge - Top 3:
Das Ausgedinge bittet eine separate Wohneinheit (ca. 24 m²) getrennt vom Haupthaus. Es hat eine separates Bad mit Dusche und WC und ebenso eine nette Kochecke mit Fenster, mit einem herrlichen Blick in den Innenhof. Auch diese Wohneinheit wurde mit viel Liebe ins Detail ausgestattet. Eine Schlafgelegenheit befindet sich im Mezzanin.

Vor der Schwimmhalle und dem Freizeitraum erstreckt sich eine massive Terrasse (ca. 100 m²) für Erholung und sommerliche Grillfeste.

Dieser wunderschöne Bauernhof wurde mit viel Geschmack ausgestattet und ist eine wirkliches Ruheparadies. Die großzügigen Nebengebäude bieten unzählige Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Um Anmeldung vor der Besichtigung wird gebeten. Eine gemeinsame Anfahrt mit Treffpunkt in Pöggstall wäre möglich.
Wir bitte um Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Beruf.

Eine bezugsfertige Übergabe nach Unterfertigung des grundbücherlichen Kaufvertrages ist möglich. Der Verkäufer behält sich eine Nutzungsrecht des Ausgedinges vor.

Versorgung/Technik/Anschlüsse:

  • Zentralheizung: Öl-Brennwertgerät der Firma Olymp
  • Solaranlage
  • Satelliten TV
  • Internet via A1
  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung durch hauseigene Brunnen
  • Abwasserentsorgung via Senkgrube

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1526236?accessKey=5ddc
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

in der Region Pöggstall im südlichen Waldviertel

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie