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Dachterrassenwohnung mit Garage und Eigengarten

  • Wohnung
  • 960/52237
  • 2340 Mödling

Dachterrassenwohnung mit Garage und Eigengarten

2340 Mödling - 960/52237
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  • Wohnfläche89,43 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 328.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 328.000,00 €
  • Provision11.808,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1990
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf48 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2018
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südostbalkon
  • Badewanne
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gabriela Koidl
Frau Gabriela Koidl
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26321
M: +43 664 88544198
gabriela.koidl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung ( ca. 101m² inkl. Balkon) mit Panoramablick-Balkon und knapp 80m² Eigengarten besticht durch die zentrale Raumaufteilung und den herrlich uneinsehbaren Balkon. Keine Nachbarn oberhalb. Nicht einsehbar.

Die aus BJ 1990, Wohnung liegt im 3. Stock/DG ohne Lift. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz und Kellerabteil, beides  mit eigener Stromsteckdose und zusätzlichem Licht.

Der im Eigentum befindliche Garten ist von außen zu begehen, südlich ausgerichtet und mit einer Pergola, Holzhütte, Strom und Wasser ausgestattet. Er ist sehr schön bepflanzt und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Relaxen bei Kaffee und Kuchen. Angrenzend ist der Spazier- und Radweg beim Mödlingbach nur durch eine separate Zauntüre zugänglich. Die Eigengärten sind nur für die Besitzer der Anlage, rundherum eingezäunt und somit nur mit Schlüssel zu betreten.

Ein abgegrenzter und separat eingezäunter  Gartenbereich bietet auch einen Spielplatz für Ihre Kinder.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist zentral. Alle Zimmer sind einzeln  über das Vorzimmer erreichbar. Der Echtholz Parkettboden wird soeben abgeschliffen und neu versiegelt.  Der herrliche ca. 12m² große, uneinsehbare  S/O Balkon ist mit Nirostageländer und geätzten Milchglasscheiben versehen und genügend Platz für eine Terrassengarnitur, Sonnenliegen und Pflanzen.   Fenster sind Alu-Kunststoff mit Jallousien im Außenbereich, bedienbar mit Seilzug. Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett Eiche Vollholz. Überall weiße Innentüren. Ein Anschluß für einen Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Die vollmöblierte Küche, E-Herd mit Backrohr und Ceranfeld, Dunstabzug, Waschbecken und Kühl-Gefrierkombi kann vom Eßplatz als auch vom Wohnzimmer betreten werden. Das Bad ist mit Wanne und einem ca. 100-150l  Warmwasser-Boiler/Nachtstrom  ausgestattet. Abstellraum befindet sich separat im Vorzimmer. Das derzeitige Schlafzimmer bietet zusätzlich einen abgetrennten, begehbaren Stauraum/Schrankraum

Die Heizung erfolgt über Fernwärme EVN-Radiatoren. Ein Kinderwagen- Fahrrad- und Pflanzenraum ist im Garagensektor vorhanden.

Die aktuelle Höhe vom Rep.Topf ist per 6.5.2019  € 33.583,--.

Das Haus wurde 2018 generalsaniert wie z.B. Dach, Fenster, Terrassen, Fassade. Die Stiegenhausmalerei steht noch aus.

Dafür wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen welches vom neuen Eigentümer übernommen werden muß. Es wird von der Hausverwaltung separat vorgeschrieben mit derzeit ca. 150,--/Monat. Laufzeitende ist der 1.4.2033. Gerne übermitteln wir dafür die Unterlagen.

Ein Energieausweis liegt vor:  Klasse  B

 

 

Es ist derzeit noch eine WBF 84  in der monatlichen BK-Aufstellung enthalten. Diese wird jedoch vom Verkäufer zurückbezahlt und ist somit nicht zu übernehmen und hier auch nicht mehr angeführt.

 

Die monatlichen Betriebskostenvorschreibung beinhaltet per 1.1.2019: ohne WBF

Betriebskostenakonto            116,68

Instandhaltung                         35,78

Verwaltungskostenakonto       23,59

Steuer                                      14,03

 

Beste Infrastruktur in der direkten Umgebung und zu Fuß erreichbar.

Schulen, Kindergarten, Einkaufen, Bus, Bahn, Ärzte

 

Die Errichtung des Kaufvertrages wird über die RA-Kanzlei Guntramsdorf durchgeführt. .

 

 

Lagebeschreibung

Zentrale Grünruhelage direkt am Mödlingbach

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • U-Bahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie