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11., Wohnung in Ruhelage - perfekte Anbindung!

  • Wohnung
  • 960/52282
  • 1110 Wien

11., Wohnung in Ruhelage - perfekte Anbindung!

1110 Wien - 960/52282
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  • Wohnfläche53,45 m2
  • Zimmer2
  • Nutzfläche55,01 m2
  • Kaufpreis 155.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 155.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 95,20 €
  • Sonstige Kosten 54,59 €

Merkmale

  • Baujahr1956
  • AlterNeubau
  • Heizwärmebedarf120,48 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Keller1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Philip Haberl BA
Herr Philip Haberl BA
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26252
M: +43 664 8387685
philip.haberl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese ca. 53 m² große Eigentumswohnung nahe des Enkplatzes bietet ein großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Aufteilung gliedert sich in einen Vorraum mit Zugang zur Küche, zum Abstellraum, einem WC und dem Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer betritt man das hofseitige Schlafzimmer. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Sonne. Außerdem ist die Wohnung sehr ruhig! Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasheizung im Wohnzimmer. Die Küche ist mit einigen Wandschränken, einem Gasherd, einer Spüle und einer relativ neuen Warmwassertherme ausgestattet. Im Badezimmer gibt es eine Dusche, das WC ist separat. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörendes großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoß ohne Lift. Kleinere Sanierungsarbeiten sind für einen mangelfreien Zustand der Wohnung vorzunehmen. Der Grundriss zeigt eine mögliche Beispielmöblierung.

Die Immobilie kann eine hervorragende Mikrolage vorweisen: In weniger als 5 Gehminuten erreicht man die Simmeringer Hauptstraße mit diversen Cafés, Restaurants, Supermärkten und Geschäften. Auch die U-Bahn Stationen U3 Zippererstraße und U3 Enkplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 116,68 zzgl. USt. und € 33,11 Reparaturrücklage.

Der Fond des Hauses beläuft sich mit Stand Dezember 2018 auf € 190.682,92 und ist somit ausreichend aufgefüllt. Es sind derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.

Die Wohnung wird lastenfrei übergeben.

Gerne können wir uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1514256?accessKey=5c91

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lagebeschreibung

Nähe zur U3 Zippererstraße Nähe zur U3 Enkplatz

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Klinik
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie