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9., Traumhafte Wohnung nahe Donaukanal

  • Wohnung
  • 960/52304
  • 1090 Wien

9., Traumhafte Wohnung nahe Donaukanal

1090 Wien - 960/52304
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche77,74 m2
  • Zimmer3
  • Gesamtmiete Brutto 1.331,42 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 1.331,42 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 1.010,00 €
  • Betriebskosten 200,38 €
  • MwSt. 121,04 €

Merkmale

  • Baujahr2018
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf24,18 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA
  • fGEE0.83
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Tiefgarage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Philip Haberl BA
Herr Philip Haberl BA
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26252
M: +43 664 8387685
philip.haberl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Mit der Fertigstellung eines der spannendsten Neubauprojekte Wiens kommt eine attraktive Mietwohnung auf den Markt. Das Projekt Althan-Park besticht durch eine perfekte Anbindung, eine ideale Infrastruktur und Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Im ca. 78großen Cityapartment im 6. Liftstock leben Sie am Puls der Zeit und genießen die Vorteile eines durchdachten Wohnkonzeptes in bester Stadtlage.

Die Wohnung beinhaltet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, einen Vorraum, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC. Der Grundriss ist modern und nutzt die Fläche maximal aus. Die Wohnung wird inklusive neuer hochwertiger Einbauküche übergeben. Durch die süd-östliche Ausrichtung sind viele Sonnenstunden gewährleistet. Der Balkon bietet einen großartigen Ausblick. Anstelle eines Kellerraums, findet sich zusätzliche Staufläche im eigenen Lagerraum neben der Wohnung. Das ist praktisch und spart unnötige Laufwege. Geheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung. Energieklasse A sorgt dabei für niedrige Heizkosten: Die monatl. Vorschreibung beläuft sich auf nur € 38,87 + USt.

Wohnen im Althan-Park bedeutet hohe Lebensqualität mit Fitnessstudio, Lernflächen und Begegnungszonen im Gebäude. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Wer lange arbeitet kann im benachbarten Billa bis 22 Uhr einkaufen. Sportbegeisterte ziehen ihre Laufschuhe an und joggen am Donaukanal entlang. Unzählige gute Restaurants finden sich zum Beispiel in der Lichtenstein- und der Porzellangasse und heiße Sommertage kann man bei Drinks an der Summerstage mit Blick aufs Wasser ausklinge lassen. Alles in unter 10 Gehminuten erreichbar. Wer im Rest Wiens unterwegs ist hat es durch die ideale Anbindung leicht. Die U6 und die U4 und die D-Tram bringen Sie in kurzer Zeit in die meisten Wiener Stadtteile und an die wichtigsten Hotspots.

Auf Wunsch kann zur Wohnung auch ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage dazu gemietet werden. Die Kosten des Stellplatzes belaufen sich auf € 90,- + USt. sowie BK in Höhe von € 17,60 + USt.

Befristung: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, kann danach aber gerne verlängert werden!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin!


Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1514255?accessKey=5c5b

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lagebeschreibung

Nahe U4 Friedensbrücke und U6 Spittelau

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Klinik
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie