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3400 Klosterneuburg, 7-Zimmer Einfamilienhaus mit großem Poolbereich

  • Haus
  • 960/52482
  • 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg, 7-Zimmer Einfamilienhaus mit großem Poolbereich

3400 Klosterneuburg - 960/52482
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  • Wohnfläche202 m2
  • Grundfläche1.744 m2
  • Nutzfläche235 m2
  • Kaufpreis 675.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 675.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 299,26 €
  • Sonstige Kosten 71,78 €

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbarlt. Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf112,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.71
  • fGEE KlasseC
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs3
  • Stellplätze1
  • Letzte Sanierung2008
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Dobeiner
Herr Christian Dobeiner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26223
M: +43 664 8170567
christian.dobeiner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sie suchen am Rande Wiens in Wienerwaldnähe ein Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielfältig nutzbarem Außenbereich?

Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt die passende Immobilie gefunden!

 

Zum Verkauf gelangt ein 7 Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 202 m² Wohnfläche. Sie wohnen hier in Hanglage auf 1.744 m² Eigengrund und verfügen über einen Pool, ein vollausgestattes Poolhaus mit Sauna und ein großes Gartenhaus.

 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1516675?accessKey=5c08 
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Das vor 1900 errichtete Haus wurde 2008 umfassend und aufwändig ausgebaut und modernisiert. Das Eigenheim bietet auf drei Ebenen mit 235 m² Nutzfläche ausreichend Platz für eine Familie. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Warmwasseraufbereitung und die Heizung erfolgt durch ein Gas-Brennwertgerät.

Im Dachgeschoss wurden 2008

  •  ein Studio bzw. großes Wohnzimmer,
  •  2 Schlafzimmer,
  •  ein Schrankraum und
  •  das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie baulich getrennten WC errichtet.

Im Obergeschoss befinden sich

  •  ein Vorraum,
  •  die Garderobe bzw. ein großer Schrankraum,
  •  das Wohnzimmer oder Schlafzimmer,
  •  ein Esszimmer ,
  •  die Küche,
  •  ein Bad und
  •  die separate Toilette.
     

Das Untergeschoß gliedert sich in

  •  ein Vorraum,
  •  zwei Gästezimmer,
  •  eine separate Toilette,
  •  einen Wasch- und Trockenraum,
  •  die Werkstatt und
  •  den Heizraum.

Eine Garage bietet einen geschützten Parkbereich. Die kleinere Garage kann für Fahrräder genutzt werden. Der Stellplatz davor bietet eine weitere Parkmöglichkeit.

Das Herzstück des großen Gartens bildet im Sommer der großzügige Poolbereich. Hier finden Sie mit Familie und Freunden an heißen Tagen Spaß, Action und Erfrischung im Swimmingpool. Das Poolhaus hat einen überdachten Sitzbereich, eine Küche und ein WC. An der Poolbar und am Grillplatz können sie gemütliche Stunden verbringen. Kühlere Tage können hier zum Saunieren genützt werden.

Im oberen Teil des Grundstücks befindet sich ein voll ausgestattetes Gartenhaus mit Altbaumbestand. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.

In der verstärkt nachgefragten Stadtgemeinde Klosterneuburg ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs vorhanden. Die reichhaltige Infrastruktur für Freizeit und Erholung bietet vielfältige Natur-, Kultur- und Sportmöglichkeiten.

 

Um sich von den Qualitäten der Immobilie zu überzeugen sollten Sie sich das Objekt vor Ort ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieses vielfältigen Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Email  Christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 4km
  • U-Bahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 5km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie