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1210 Wien, 5 Zimmer-Architektenhaus mit tollem Wohnstil

  • Haus
  • 960/52489
  • 1210 Wien

1210 Wien, 5 Zimmer-Architektenhaus mit tollem Wohnstil

1210 Wien - 960/52489
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  • Wohnfläche148,73 m2
  • Zimmer5
  • Nutzfläche177,19 m2
  • Kaufpreis 695.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 695.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 118,68 €

Merkmale

  • Baujahr2013
  • AlterNeubau
  • Beziehbar3 Monate ab Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf27 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer5
  • Etagen4
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume1
  • Terrassen2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Dobeiner
Herr Christian Dobeiner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26223
M: +43 664 8170567
christian.dobeiner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sie suchen ein lichtdurchflutetes Architekten-Massivhaus mit modernem Wohnstil?

Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt die passende Immobilie gefunden!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1523374?accessKey=5c6c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Zum Verkauf gelangt in Wien Floridsdorf ein 2013 errichtetes 5 Zimmer-Einfamilienhaus, dessen markantes Erscheinungsbild durch große außenbeschattete Fensterflächen geprägt ist.

Das moderne Gebäude bietet auf zwei Wohnebenen mit 149 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Die Dachfläche mit 98 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ein getrennt begehbarer Keller beherbergt die Haustechnik und sorgt für ausreichend Stauraum.

Erdgeschoss:

  • Hier befindet sich als Herzstück der Immobilie ein offener Wohnbereich mit Vorzimmer, Küche, Essplatz und Sitzlandschaft. Ein ins Obergeschoss offener Luftraum über dem Essplatz und die großen Deckenhöhen verhelfen dem Raum zu einem luxuriösen Wohnstil. Die großflächigen Fenster und Glastüren stellen den Zugang zur Terrasse - die nach Osten (Sitzbereich), Süden (Sonnenbereich) und Westen (Relaxzone) orientiert ist - her und verbinden den Wohnraum mit dem Garten zu einer Einheit.
  • Schlafzimmer mit Schrankraum und separatem Badezimmer (Waschtisch, Dusche, WC)
  • Gästetoilette
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:

  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
  • Galerie mit Spiel- bzw. Leseecke
  • nordseitige Terrasse

Begehbares Flachdach:

  • Die Dachfläche (98 m²) mit toller Aussicht kann begrünt und als zusätzliche  Außen- und Erholungsfläche genutzt und/oder zur ökologischen Energieerzeugung verwendet werden. Die Installation zur Erzeugung von Solarenergie  ist vorbereitet und für eine Photovoltaikanlage besteht die Leerverrohrung.

Keller:

  • Der neben dem Wohngebäude errichtete Keller wird als Lager und Technikraum genützt. Hier befinden sich neben der Haustechnik ein Starkstromanschluss und die Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung.

Auf der Gebäuderückseite ist der Stellplatz für zwei PKW angeordnet.

Die Beheizung durch die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen zentral durch eine energieeffiziente Wärmepumpe. In der Übergangszeit sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme.

Sie wohnen hier abseits des Durchzugsverkehrs am Ende einer kurzen Sackgasse. Das Grundstück schließt direkt an einen ca. 25 m breiten Grünstreifen. Diese Grünzone stellt durch einen Rad- und Fußweg eine direkte Verbindung zum Naherholungsgebiet Marchfeldkanal her.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in der Nähe vorhanden. Im Umkreis von 500 m befinden sich:

  • Eurospar, Hofer, Lidl, dm-Drogeriemarkt, …
  • Brünner Bräu, Caféhaus Jöchlinger, diverse Heurigenlokale, Imbiss, …
  • Apotheke, Trafik, Friseur, Tankstelle, …

Die Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind innerhalb von 300 m Entfernung durch die Autobuslinien 30A und 32A (U1), die Straßenbahnlinien 30 und 31 (U6, Schnellbahn) und den Nachtbus N31 sehr gut gegeben.

Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Floridsdorf in 2 km Entfernung.

Kindergärten und sämtliche Pflichtschulen sind zu Fuß oder in 5 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 32A bequem und ohne Umstieg erreichbar:

  • Kindergarten: 100 m
  • Volkschule: Paul Grüninger Schule – Hanreitergasse 250 m
  • Neue Mittelschule: Paul Grüninger Schule – Hanreitergasse 250 m
  • Gymnasium: Ella Lingens Gymnasium, Schulzentrum Ödenburger Straße und Gymnasium De La Salle (Schulbrüder) liegen innerhalb von 5 Minuten Fahrzeit

Um sich von den familienfreundlichen Qualitäten der Immobilie zu überzeugen, sollten Sie sich das Objekt vor Ort ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieses modernen Einfamilienhauses mit tollem Wohnkomfort und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail Christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100 - 26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 4km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie