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Baugrund für Individualisten - 7.607m ² Eigengrund, davon ca. 2.490m ² im Bauland Wohngebiet!

  • Grundstück
  • 960/52492
  • 7222 Rohrbach bei Mattersburg

Baugrund für Individualisten - 7.607m ² Eigengrund, davon ca. 2.490m ² im Bauland Wohngebiet!

7222 Rohrbach bei Mattersburg - 960/52492
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  • Grundfläche7.607 m2
  • Kaufpreis 105.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 105.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Erschließungteilerschlossen

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das 7.607 m ² große, idyllische Grundstück befindet sich auf einer leichten Anhöhe unterhalb der Höhenstraße und ist durch das öffentliche Gut bereits erschlossen. Von der Straße zurückversetzt, würde sich der Bauplatz nach einem kurzen Hang etwas oberhalb vom Straßenniveau befinden und einen schönen Ausblick erlauben. 

Der Anteil des Gesamtgrundstückes, welcher sich im Bauland Wohngebiet befindet, umfasst eine Größe von ca. 2.490 m ² und lässt lt. Auskunft bei der Gemeinde eine Bebauung von einem, in den leichten Hang hineinversetzten, Kellergeschoß plus zwei weiteren Vollgeschoßen zu, die Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen betragen je 3 m.

Die übrige Fläche von ca. 5.117 m ² ist als Grünland 1 (Landwirtschaft) ausgewiesen und darf gärtnerisch ausgestaltet werden, eine Bebauung im Garten ist jedenfalls ausgeschlossen. Eine Rodung im Bauland Wohngebiet ist jederzeit möglich, im Garten könnte über die Bezirkshauptmannschaft Mattersburg eventuell eine Bewilligung/Teilbewilligung dafür eingeholt werden.

Strom, Kanal, Wasser und Telekom sind am öffentlichen Gut bereits vorhanden, es würden lediglich Anschlusskosten von den Energiebetreibern bei der Errichtung des Hauses hinzukommen. Nachdem die Straße bereits errichtet wurde, fallen hier auch keine Aufschließungskosten mehr an, für die Herstellung des Gehweges kommen € 94,- pro Laufmeter und für die Teilerrichtung der Straßenbeleuchtung kommen je € 34,- pro Laufmeter hinzu, je nach Bebauung der Liegenschaft und erst wenn die Gemeinde diese dann errichtet.

Der Ort bietet ein breites Angebot an kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten und ist in eine wunderschöne Naturlandschaft eingebettet mit einem sehr angenehmen Klima im Ort. Die Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten (der nächste Nah&Frisch ist 250 m entfernt), Billa, Apotheke, Metzger, Trafik, Post, Obst- Bauern, sowie Ärzte, eine Bank, Kindergarten und eine Volkschule sehr gut ausgebaut. Im Ort gibt es einen Postbus und eine Bahnhaltestelle sowie einen schönen, ruhig gelegenen Badeteich und vielerlei Sportmöglichkeiten.

Für weitere Fragen schreiben Sie uns gerne eine Anfrage - Sie bekommen gerne umfassende Unterlagen und Auskünfte zugesandt.

Kaufpreis: EUR 105.000,-

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

 

 

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Polizei
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 5km
  • Apotheke
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie