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Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Nebenhaus, Nähe Ottenschlag

  • Haus
  • 960/52556
  • 3664 Kirchschlag

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Nebenhaus, Nähe Ottenschlag

3664 Kirchschlag - 960/52556
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  • Wohnfläche200 m2
  • Grundfläche773 m2
  • Kaufpreis 255.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 255.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1980
  • AlterNeubau
  • Beziehbar3 Monate ab Kaufanbot
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf256 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • fGEE2.17
  • fGEE KlasseD
  • Balkone1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Pellets befeuerung
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Manuela Beck
Frau Manuela Beck
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26263
M: +43 664 88164499
manuela.beck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Am Rande des Waldviertler Hochplateus, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt dieses ausgesprochen gepflegte Anwesen mit 2 Wohnhäusern. Das große Wohnhaus/Haupthaus mit ca. 204 m² Nutzfläche wurde 1980 errichtet, das kleine Wohnhaus (ca. 136 m² NFL, ausgebautes Dachgeschoß) wurde Anfang der 1950er Jahre errichtet und 1995 totalsarniert (Dach, Fenster, Fassade, Fußböden, Elektro- und Wasserleitungen).
Kompakt auf dem 773 m²-Grundstück angeordnet sind weiters 2 Garagen, 2 Abstellräume und ein gemauerter Stadel, der - so wie alle Gebäude - schön in Ordnung gehalten wurde und wird. Der Lageplan im Anhang bietet Ihnen eine gute Übersicht.

Das Dachgeschoß des Haupthauses ist für den Ausbau vorbereitet, und schon großteils isoliert; diverses, bereits vorhandenes Baumaterial wird gerne gleich im Haus belassen. Geheizt werden beide Häuser mittels einer Pellets-Zentralheizung, wahlweise kann die Heizung auch mit Stückholz oder Öl versorgt werden. In Küche, Bad und Korridor des Wohnbereiches ist eine Fußbodenheizung verlegt. Selbstverständlich sind öffentlicher Kanal- und Wasseranschluß vorhanden.

Beide Häuser werden - bis auf einige Ausnahmen - inklusive der vorhandenen Möbel angeboten. Die Ausstattung von Wohn- und Schlafzimmer im Haupthaus besteht großteils wunderschönen Vollholzmöbeln, und in beiden Wohnhäusern sind an allen Fenstern Außenrollos angebracht.
Die angegebenen Energieausweis-Kennzahlen beziehen sich auf das Haupthaus.

Direkt neben der Liegenschaft befindet sich das Betriebsgelände einer Whiskeydestillerie. Es kommt des öfteren zu regem Besucherverkehr von und zu der Firma, da die Zufahrt an der angebotenen Liegenschaft vorbeiführt, und der Gastgarten direkt am hauseigenen Garten angrenzt.

Das Haupthaus ist derzeit noch bewohnt, daher sind Besichtigungen nur jeweils Montag, Dienstag oder Mittwoch (tagsüber oder abends) möglich. Danke für Ihr Verständnis.

Machen Sie sich selbst ein Bild! Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1528310?accessKey=5d12
Viele weitere Rundgänge, sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.  Angebot freibleibend, vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 4km
  • Bank
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Arzt
    < 3km
  • Schule
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie