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Lukratives Anlageobjekt in Favoriten

  • Wohnung
  • 960/52572
  • 1100 Wien

Lukratives Anlageobjekt in Favoriten

1100 Wien - 960/52572
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  • Wohnfläche90 m2
  • Zimmer3.5
  • Nutzfläche103 m2
  • Kaufpreis 335.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 335.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 261,36 €

Merkmale

  • Baujahr1973
  • AlterNeubau
  • Beziehbar01.10.2020
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf44 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer3.5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Josef Müll
Herr Josef Müll
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26221
M: +43 664 8388809
josef.muell@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das gegenständliche Objekt besteht aus einer Wohnung mit 3 Zimmern, einem verbauten Balkon, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Küche, Vorraum und einem Kellerabteil.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1528372?accessKey=5d36
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Die Nutzfläche beträgt  ca. 90 m².

Die Wohnung ist zentral begehbar. Über das großzügige Vorzimmer kommt man in das sehr helle Wohnzimmer. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Praktischerweise ist mit einer offenen Verbindung der Küchenesstisch im Nebenraum, welcher direkt in die Arbeitsküche wirkt. Durch die Küche durch kann man ins Badezimmer und zur Toilette im Kreis wieder in das Vorzimmer gelangen. Von hier ebnet sich der Weg zum Kinderzimmer oder zum Schlafzimmer mit Loggia. Der Abstellraum neben dem Vorzimmer bietet viel Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit bis 1. Okt. 2020 vermietet. Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen des Mietobjektes befinden sich in brauchbarem Zustand.

Mitvermietet ist das Kellerabteil.

Gleichzeitig wird den Mietern das Mitbenützungsrecht den sonstigen zum gemeinsamen Gebrauch der der Mieter bestimmten Einrichtungen nach den dafür besonders festgesetzten Bestimmungen und den jeweiligen Vorschriften der Hausordnung eingeräumt.

Die Küche ist ausgestattet mit: einem zweireihigen Küchenverbau mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit: Waschbecken, Hängekasten, Badewanne

Die Beheizung des Objektes erfolgt mit Fernwärme plus dem Warmwasser
(aliquote Abrechnung).

Der vereinbarte Mietzins besteht aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten aliquot samt laufenden öffentlichen Abgaben und der Umsatzsteuer (Ust) in der jeweiligen gesetzlichen Höhe (derzeit 10%).

Der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit  € 632,64 in Worten (EURO Sechshundertdreißigzwei), plus aliquote Betriebskosten derzeit € 261,36 = Gesamt € 894,00.

 

 

Zuzüglich Strom und Telefon (muss selbst angemeldet werden)

Das Mietverhältnis beginnt am 1.10.2017 und wird auf die Dauer von 3. Jahren abgeschlossen.

Es endet, ohne dass es einer gesonderten Aufkündigung bedarf. Den Mietern kommt vom Gesetz her das Recht zu, den Vertrag nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten mittels Einschreiben aufzukündigen.

Die Möglichkeit zur Auflösung des Vertrages § 1117, 1118 ABGB bleibt von den obigen Vereinbarungen unberührt.

Gleich in der Nähe der Fortunapark zum Erholen. Um die Ecke der 7A, welcher einem in beiden Richtungen zu Schnellbahn, Tramway oder U-Bahn bringt.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Bankomat
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie