Wir verkaufen gerne Immobilien.

Koffer packen und einziehen!!! Wohnen und erholen mit Weitblick und absoluter Ruhe

  • Haus
  • 960/52709
  • 2251 Ebenthal

Koffer packen und einziehen!!! Wohnen und erholen mit Weitblick und absoluter Ruhe

2251 Ebenthal - 960/52709
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche116 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche1.434 m2
  • Kaufpreis 600.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 600.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1967
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf272,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE2.86
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama
Frau Mag. Karin Jama
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26220
M: +43 664 8385891
karin.jama@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Fernblick und in absoluter Ruhelage mit wunderschönen großen Garten!!! Kofferpacken und einziehen!!!

Das Haus befindet sich auf einem 1.434 m² großen Grundstück mit einer schönen nordseitigen Terrasse, die bei den heißen Sommertemperaturen einen Wohlfühlfaktor darstellt.

Im hinteren Teil des Grundstücks stehen ein paar Obstbäume, die zum Naschen der süßen Früchte verleiten. Weiters gelangt man durch eine Gartentüre in den angrenzenden Wald, indem man den Hund ausführen, selbst einen Spaziergang oder Dauerlauf vornehmen kann. Eine Grätehütte befindet sich ebenso dort.

Das Haus ist ca. 116 m² groß und wurde 2017 generalsaniert/renoviert.

Die Innenräume wurden mit viel Liebe und hochwertigen Materialien gestaltet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

  • großzügiger Vorraum
  • voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Speiss
  • Wohnzimmer mit elektrischen Kaminfeuer, das nicht nur Wärme spendet, sondern auch für Gemütlichkeit sorgt. Ausgang auf die Terrasse
  • drei Zimmer mit 16 m², 15 m² und 13 m²
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • separates WC mit Fenster

Kellergeschoß:

  • Heizraum
  • Hobbyraum
  • Holzraum
  • Erdkeller zur Lagerung von Gemüse, Wein und sonstigen Vorräten
  • Lagerraum
  • Waschküche
  • Bad
  • WC
  • Garage, mit elektrischen Tor und Platz für 2 Autos

Dachgeschoß wurde ausgebaut mit einem großen Vorraum, der als Wohnecke verwendet werden kann. 2 große Zimmer mit wunderschönen Blick in den Garten.

In der linken und rechten Dachschräge befinden sich Stauräume.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung oder mit festen Brennstoff. Im Wohnzimmer befindet sich ein elektrischer Kamin.

Die Böden sind mit neuwertigen Spezialparkett, Fliesen und Laminat ausgelegt.

Das Haus wird voll möbliert übergeben. Eine Einbruchsfolie und Jalousien auf allen Fenstern, sowie eine Alarmanlage runden das Angebot ab.

Die umliegenden Wiesen, Felder, Weinhänge und Wälder bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Die Gemeinde Ebenthal im schönen Weinviertel bietet einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Cafe-Pub mit kleinen Nahversorger, Frisör, Raiffeisen-Bank, ein Schloß und einen Schüttkasten für Familienfeiern.

Der Verkaufspreis beträgt € 600.000,-

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % Ust.
  • 3 % Maklerprovision plus 20 % Ust

Gerne stehe ich Ihnen unter karin.jama@sreal.at oder 0664/8385891 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis vor, HWB (kW/m²/Jahr): 272,1 fGEE: 2,86 G

 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1535363?accessKey=5d45
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

 

 

 

Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden.

Infrastruktur

  • Bus
    < 4km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie