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Neuwertiges Kaffeehaus mit großer schöner Wohnung

  • Gewerbeimmobilie
  • 960/52724
  • 3860 Heidenreichstein

Neuwertiges Kaffeehaus mit großer schöner Wohnung

3860 Heidenreichstein - 960/52724
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  • Wohnfläche140 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche491 m2
  • Kaufpreis 249.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 249.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1948
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf140 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.28
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer5
  • Bäder1
  • WCs4
  • Abstellräume4
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze3
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Pissoir
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Gastterrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Zottl
Herr Hans-Peter Zottl
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26257
M: +43 664 88643685
hans.zottl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Im Jahr 2003 wurde das bestehende Kaffeehaus von dem derzeitigen Besitzer gekauft, im Jahr 2006 komplett umgebaut und generalsaniert. Das schöne Objekt befindet sich  in Heidenreichstein, einer Stadt im oberen Waldviertel nähe Litschau, Schrems und Gmünd. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Wasserburg, wo täglich Führungen angeboten werden. Das Zentrum von Heidenreichstein liegt wenige Gehminuten entfernt.

Parkplätze findet man hinter dem Lokal sowie in der näheren Umgebung (öffentlich). Zur Liegenschaft gehören drei Garagen, ein Nebengebäude, welches als Abstellraum fungiert, und ein kleiner Nutzgarten. Zusätzlich kann man einen großen Gastgarten für einen geringen Mietpreis betreiben.

Im Zuge der Sanierung wurde das gepflegte Kaffeehaus mit neuer Elektrik, Installation und Gasheizung ausgestattet.

Das Haus wird in Keller, Erdgeschoß, 1.Stock und Dachboden unterteilt.

Im Keller befindet sich der Heizraum und drei Lagerräume mit allen Kühlgeräten für das Kaffeehaus.

Im Erdgeschoß (ca.185 m²) befindet sich der Haupteingang, der Verkaufsraum mit den Kühlvitrinen, die Gasträume eins und zwei mit den dazugehörigen WC-Anlagen, eine voll ausgestattete Küche, eine Putzkammer, eine Abstellraum, ein Eisfertigungsraum, ein Produktionsraum mit angrenzender Fertigung, ein dazugehöriges Kühl- und Tiefkühlhaus sowie ein Abstellraum.
Von einem Seiteneingang aus kann man den Gastgarten bedienen.

Da alle notwendigen Gerätschaften (sind im Preis inkludiert) vorhanden und intakt sind, steht einer sofortigen Neueröffnung nichts im Weg. 

Das Raumkonzept im Obergeschoss mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m², teilt sich in: zwei große Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wohn- Esszimmer, begehbarer Kleiderschrank, Gästezimmer mit Zusatzholzofen, Schlafzimmer und Kinderzimmer auf.

Die Lüftungsanlage für das schöne Lokal findet man ebenfalls im 1. Stock.

Dieses schöne Kaffeehaus oder Konditorei besticht durch die Lage, die Beschaffenheit, der tollen großen Wohnung und weil man den Betrieb sofort wieder aufnehmen kann.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536184?accessKey=5d2f
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

 

 

Lagebeschreibung

Burg, Zentrum, Vitis, Schrems, Litschau

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
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  • Schule
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  • Kindergarten
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  • Arzt
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  • Apotheke
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie