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Gasthof - Restaurant - Fremdenzimmer und Wohnung

  • Gewerbeimmobilie
  • 960/52729
  • 3153 Eschenau

Gasthof - Restaurant - Fremdenzimmer und Wohnung

3153 Eschenau - 960/52729
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  • Grundfläche2.150 m2
  • Nutzfläche1.000 m2
  • Kaufpreis 379.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 379.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1850
  • AlterNeubau
  • BeziehbarNach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf150,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.31
  • fGEE KlasseC
  • Etagen3
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Gundacker
Herr Andreas Gundacker
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26287
M: +43 664 8385831
andreas.gundacker@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Gasthaus wurde laufend modernisiert, um- und dazugebaut.

Beschreibung:

Auf dem ca. 2.150 m² großen Baugrundstück, das laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde im Bauland Kerngebiet liegt, wurde dieses schöne Gasthaus, das nun einen neuen Betreiber sucht, gebaut.

Genutzt wird die gesamte Liegenschaft als Gasthaus, Beherbergungsbetrieb und Wohnung.

Das Gasthaus wurde urkundlich schon 1850 erwähnt. Im Laufe der Jahre wurde  fleißig dazugebaut, aufgestockt, Wintergarten, Küche aus Nirosta, 2 Kühlräume, Terrasse, 6 Garagen, Pelletsheizung (2 Kessel), Solaranlage und ein Pool mit ca. 49 m³ und Kuppeldach im Garten errichtet.

2 genehmigte Hinweisschilder auf der Straße wurden ca. 1960/70 aufgestellt.

Im Gastrobereich gibt es insgesamt für ca. 220 Personen Sitzgelegenheit, im Saal ca. 75 Personen, im Wintergarten ca. 40 Personen, im Extrazimmer ca. 26 Personen, im Stüberl ca. 20 Personen, im Gastzimmer ca. 35 Personen und auf der Terrasse ca. 24 Personen.

Im Obergeschoß gibt es die eigene Wohnung mit ca. 90 m², 3 große neu gestaltete Zimmer und 8 ältere Zimmer. Im Dachgeschoss gibt es 8 ältere Zimmer mit Duschen und Etagen-WC, sowie einen Rohdachboden mit ca. 220 m² bis 250 m² Nutzfläche zum Ausbauen. Das Dachgeschoss ist zur Zeit still gelegt.

Die Nutzflächen gliedern sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß: 306 m² Gasthaus, 53 m² Nutzfläche Lagerräume, 53 m² Wintergarten, 60 m² Schanigarten mit Pergola, 106 m² Terrasse.

Im Obergeschoß: 70 m² Eigentümerwohnung und ca. 240 m² Fremdenzimmer.

Im Dachgeschoß: 170 m² Fremdenzimmer und ca. 138 m² Nutzfläche Dachboden.

Keller und Garagen ca. 89 m².

Pläne, Energieausweis und Genehmigungen vorhanden.

Für das Inventar wird eine eigene Rechnung gestellt in Höhe von 20.000,00 € zuzüglich 20 % MwSt.

Für den Rasenroboter, der fleißig und selbstständig mäht, kann gesondert verhandelt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Liegenschaft, die noch ausbaufähig ist und auf einen neuen Betreiber wartet.

Die Lage ist gut und das einzige Gasthaus in der Umgebung. Es gibt eigene Parkplätze und öffentliche von der Gemeinde.

Auskunft: Andreas Gundacker, M +43 664 8385831; Mail: andreas.gundacker@sreal.at

 

Lagebeschreibung

zwischen St. Pölten und Lilienfeld

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Infrastruktur

  • Bus
    < 4km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Bank
    < 3km
  • Post
    < 4km
  • Polizei
    < 4km
  • Supermarkt
    < 3km
  • Bäckerei
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  • Schule
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    < 2km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie