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Einfamilienhaus in 2130 Mistelbach

  • Haus
  • 960/52875
  • 2130 Mistelbach

Einfamilienhaus in 2130 Mistelbach

2130 Mistelbach - 960/52875
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  • Wohnfläche150 m2
  • Zimmer11
  • Grundfläche1.360 m2
  • Nutzfläche90 m2
  • Kaufpreis 350.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 350.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1968
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungrenovierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf166 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.62
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer11
  • Etagen4
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Dielen
  • Fliesen
  • Linoleum
  • Gas
  • Holz
  • Kohle
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Christine Rus
Frau Christine Rus
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26299
M: +43 664 8385719
Christine.Rus@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

VIEL PLATZ, VIEL RETRO !

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Schon die beiden Wohnräume und die beiden Veranda-Zimmer im Obergeschoß (mit allen Nebenräumen) bieten viel Platz. Dazu kommt aber nochmals dieselbe Raumanzahl (bis auf einen Veranda-Zimmer) im Dachgeschoß, wenn auch mit etwas kleinerer Wohnfläche und Dachschräge. Im Untergeschoß befinden sich derzeit ausschließlich Wirtschaftsräume, aus denen aber mit einem geschickten Händchen, mit Phantasie und Liebe, ebenfalls eine Wohnfläche geschaffen werden kann. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 240 m² Nutzfläche.

Das Gebäude ist teil-unterkellert mit einem größeren und einem kleineren Kellerraum.

Es wäre fast schade, den Charme der Bauzeit aus den 70 ern zu zerstören. Die Holztreppe trägt genauso dazu bei wie die Dielenböden, Veranda-Zimmer und die Architektur des gesamten Bauwerks. Nichtsdestoweniger sind Renovierungsarbeiten angesagt – es wurden seit der Bauzeit keine Investitionen getätigt.

Derzeit ist das gesamte Grundstück (1.360 m²) in drei Parzellen unterteilt. Es kann das Haus mit ca. der Hälfte der Grundfläche gekauft werden, oder mit der Gesamtfläche. Der halbe Grundwert wird im Falle eines Kaufanbots für nur eine Hälfte entsprechend herausgerechnet.

Der große Garten wurde mit Bienenzucht und Obstanbau genutzt – es gibt entsprechend viele Nebengebäude, die teilweise massiv und teilweise aus Holz gebaut wurden.

Die Lage nahe der Kaserne bietet kurze Wege zur M-City und diversen öffentlichen Einrichtungen. Mistelbach ist eine Bezirkshauptstadt mit kompakter Infrastruktur, Schnellbahnhof und Schwerpunktkrankenhaus. Flaniermeile, vielfältige Gastronomie, viele Geschäfte und Supermärkte, Schulen (auch höhere) und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und diverse Kulturangebote machen das Leben hier kurzweilig.

Zu Fuß erreicht man das Zentrum in ca. einem Kilometer, etwa nochmals ein Kilometer ist es bis zum Bahnhof. Nach Wien fährt man mit der Schnellbahn günstigstenfalls etwas unter einer Stunde. Mit dem PKW ist man über die Autobahn A5 in einer guten halben Stunde am Ortsrand von Wien, in Stammersdorf oder über die S1 zur Abfahrt Hermann Gebauer-Straße.

Lagebeschreibung

Nähe Kaserne

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Post
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie