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Absolute Ruhelage, gepflegtes Traumhaus in excellenter Sonnenlage

  • Anlageimmobilie
  • 960/53162
  • 3730 Eggenburg

Absolute Ruhelage, gepflegtes Traumhaus in excellenter Sonnenlage

3730 Eggenburg - 960/53162
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  • Wohnfläche338 m2
  • Zimmer7.5
  • Grundfläche1.200 m2
  • Nutzfläche338 m2
  • Kaufpreis 388.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 388.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 228,00 €
  • Heizkosten 200,00 €

Merkmale

  • Baujahr1982
  • AlterNeubau
  • BeziehbarMärz 2020
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf118,7 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE2.26
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer7.5
  • Etagen3
  • Bäder3
  • WCs3
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze3
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Josef Müll
Herr Josef Müll
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26221
M: +43 664 8388809
josef.muell@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

4Sehr gepflegtes Landhaus in absoluter Ruhelage! Hier lässt es sich sehr gut leben.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1539484?accessKey=5d9f
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
 

In Eggenburg gelangt ein sehr gepflegtes und toll ausgestattetes Landhaus zum Verkauf. Das in ziegelmassivbauweise errichtete Traumhaus wurde 1982 fertiggestellt und bietet Platz für ca. 338 m² Wohnfläche. Es findet sich genug Raum für eine Großfamilie. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.200 m². Der Garten ist zur Freude der Betrachter gut durchdacht angelegt und ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Gleich im Eingangsbereich erlebt man die Anmut eines sehr angenehmen Wohlfühlklimas. Sehr viel hochwertiges Holz wurde mit Sorgfalt und viel Liebe vom Tischlermeister zu anschaulichen Kunstwerken verarbeitet. Es ist auch sofort eine sehr gute Raumaufteilung zu erkennen. Durch die hochwertige Innenarchitektur fühlt man sich wie verzaubert und verspürt den Wunsch die weiteren Räume des Hauses zu erkunden.

Vom Vorraum gelangt man links in die sehr modern eingerichtete Küche. Ausgestattet mit den neuesten Küchengeräten ist dieser Raum ein Genuss für den Gedanken zum Kochen und für die Fantasie der verschiedensten Verarbeitungen. Die Arbeitsplatten sind reichlich vorhanden. Ein Essplatz winkt gleich zum Niedersetzen und Verkosten der zubereiteten Schmankerln. 

Im nächsten Raum findet man einen runden und etwas größeren Esstisch. Auch dieser Raum besticht mit einer geschmackvoll, eingerichteten Eleganz. Viele Stilmöbel, Bilder, Luster, Dekor und Vorhänge runden das Gesamtbild erfreulich ab.

Das großzügig angelegte Wohnzimmer ist sehr hell. Mittig findet sich ein Kamin und davor eine Couchlandschaft, wo man sich gerne zum Entspannen niederlässt. Auch dieser Raum beinhaltet sehr ansehnliche Einrichtungsgegenstände aus hochwertigem und handgefertigten Echtholz. Von hier aus gelangt man auf die sehr schön verflieste Terrasse mit Grillstelle, sehr schönem Ausblick auf das viele Grün im Garten. Viel Platz für Tische, Sesseln oder der Hollywoodschaukel. Den Grill anfeuern und Feste feiern. Wenn die Sonne zu heiß wird, lässt man einfach die Markise runter und liest sein Buch im kühlen Schatten weiter.

Der Garten ist mit den verschiedensten Büschen und Bäumen großartig verwachsen. Auch der Rasen ist in einem sehr guten Zustand. Hier findet sich ein Rosenrondell als Zierampel genauso, wie Ziergegenstände aus Stein für einen schönen Anblick, der das Auge erfreut und das Herz höher schlagen lässt. Besucher werden über die klug ausgewählte Gartengestaltung nicht nur staunen, sondern sich sehr wohl fühlen und verweilen wollen.

Vom Garten gelangt man in die geräumige Werkstatt. Basteln, reparieren oder Gartengeräte abstellen. Für verschiedene Aktivitäten findet sich genügend Platz. Im nächsten Raum befindet sich die Garage. Schön verfliest, sauber, Regale für viele Utensilien, eine Abwasch mit Spiegel, zwei elektrisch gesteuerte Einfahrtstore, findet sich Platz für zwei Fahrzeuge.

Wieder zurück im Eingangsbereich gehen wir nun über die sehr schön verflieste Stiege in den vollständig ausgebauten Wohnkeller. Der Flur empfängt uns mit stilvoll eingerichteten Möbeln. Hier gelangen wir in den Wirtschaftsraum. Oder wir laden den Besuch in die Bauernstube ein. Nach guten Gesprächen schwenken wir in die danebenliegende Bar, nehmen einen Trink und feiern weiter. In der Folge findet sich der Saunabereich mit Dusche, Tauchbecken, Liegebetten zum Ausruhen, Regale für Handtücher und eben der finnischen Sauna. Hier gelangt man auch wieder ins Freie, wenn nach dem Saunagang frische Luft zu schnappen angesagt ist.

Auch der Heizraum ist wie alle Räume in diesem Haus sehr gepflegt. Zur linken Hand der Öltankraum mit einem Jahresverbrauch von ca. 2.300 bis 2500 Liter, zur Rechten der Heizraum mit einem hochwertigen Brennwertgerät der Marke Buderus, alternativ ein Ofen für feste Brennstoffe, einem Wasserspeicher, Solarpumpe und einer Wasserenthärtungsanlage.

Wer gerne Tischtennis spielt, oder Fitness im eigenen Haus betreibt, dem eröffnet sich im Hobbyraum ein wunderbarer Platz seinen Hobbies nachgehen zu können. Dieser Raum ist auch sehr dazu geeignet im Winter die Pflanzen vom Garten einzuwintern.

Zurück im Eingangsbereich gelangen wir in das sehr helle Obergeschoss mit seiner offenen Galerie. Sehr übersichtlich finden sich hier sehr zentral zwei Schlafzimmer mit anschließender begehbarer Garderobe, eine Bibliothek, kombiniert mit Schreibtisch als Arbeitsraum, das zeitlos verflieste Badezimmer mit zwei Waschmuscheln, einer Duschecke, Badewanne, Sitzbank und rustikal mit viel Holz verarbeiteten Wänden und Decke.

Das Haus wird mit einer Alarmanlage abgesichert. Insgesamt fühlt man sich in jedem Eck dieses Hauses sehr wohl. Die Raumaufteilung ist sehr modern abgestimmt. Die stilvollen Raritäten sind nach Absprache erwerbbar.


 

 

 

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Infrastruktur

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie