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Barrierefreier 3 Zimmer-Bungalow in ruhiger Poysdorfer-Siedlungslage

  • Haus
  • 960/53170
  • 2170 Poysdorf

Barrierefreier 3 Zimmer-Bungalow in ruhiger Poysdorfer-Siedlungslage

2170 Poysdorf - 960/53170
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  • Wohnfläche72,81 m2
  • Zimmer3
  • Grundfläche736 m2
  • Kaufpreis 265.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 265.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2014
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf49,6 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.73
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama
Frau Mag. Karin Jama
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26220
M: +43 664 8385891
karin.jama@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Als die Autobahn Ruhe brachte! Schöner barrierefreier 3-Zimmer-Bungalow mit großen, sonnigen Garten im schönen Weinviertel!

Poysdorf befindet sich im Weinviertel und liegt nahe Laa an der Thaya und Mistelbach. Durch die Weinviertel-Autobahn (A5) haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Großraum Wien. Das gemütliche, helle Haus bietet sowohl Pärchen als auch einer kleinen Familie genügend Platz zum Wohlfühlen.

Der offene Küchenbereich lässt die/den Hausfrau/Hausmann nicht alleine in der Küche stehen, und sorgt somit für ein wohliges Familienleben.

Das Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral! In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer). 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • 2 Zimmer
  • Wohn- Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die  Sonnenterrasse mit Blick in den schön gepflegten Garten
  • Badezimmer mit Walk-in-Dusche
  • WC
  • Technik-/Abstellraum

Ausgestattet ist das im Jahre 2014 erbaute Fertigteilhaus mit einer Wohnraumlüftung, Außenrollos und einer Markise.

Beheizt wird mittels Gaszentralheizung.

Anbei eine große Garage mit einem elektrischen Tor, schöner Pflasterung und eleganter Alueinfriedung.

Der schöne große Garten bietet ausreichend Platz zum Garteln, Relaxen, Spielen und auch für einen Swimmingpool. Ausgestattet mit einer Bewässerungsanlage und einem 5000 Liter Purator Grundwassertank, der die Bewässerungsanlage speist.

Infrastruktur:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Bank, Apotheke, Ärzte.

Für die Freizeitgestaltung ist ebenso gesorgt, wie Radfahren, Weingartenwandern, Golfplatz und vieles mehr.

Die Weinstadt Poysdorf bietet zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. Führungen durch die schönen Kellergassen, Traktorfahrten und Wanderungen.

Folgende Kosten fallen beim Erwerb der Liegenschaft an:

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % Ust.
  • 3 % Maklerprovision plus 20 % Ust.

Freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und einen Besichtigungstermin per Mail: karin.jama@sreal.at oder telefonisch: 0664/8385891.

Für das Haus liegt ein Energieausweis auf HWB (kWh/m²/a) 49,60 B ; f GEE: 0,73 B

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1559996?accessKey=5d7d
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

 

 

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie