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Kapellerfeld, im Speckgürtel von Wien, Einfamilienhaus mit Potential und schönen großen Garten

  • Haus
  • 960/53189
  • 2201 Gerasdorf bei Wien

Kapellerfeld, im Speckgürtel von Wien, Einfamilienhaus mit Potential und schönen großen Garten

2201 Gerasdorf bei Wien - 960/53189
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  • Wohnfläche120 m2
  • Zimmer7
  • Grundfläche609 m2
  • Kaufpreis 358.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 358.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1970
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab sofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungrefurbishment needed
  • Heizwärmebedarf199,6 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE2.47
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer7
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Stellplätze2
  • Letzte Sanierung2003
  • Dielen
  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Holz
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama
Frau Mag. Karin Jama
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26220
M: +43 664 8385891
karin.jama@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmer und schönem, großem Garten kann zu einer Wohlfühloase erblühen!

Das im Jahre 1971 in Holzriegelbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 609 m² großem Grundstück, in guter Lage. Durch die gute Verkehrsanbindung zu den Zügen S2, R, S7 Richtung Wien Leopoldau in ca. 7 Minuten, sowie mit dem Auto an die S1 machen die Wohnlage attraktiv.

Der Zustand des Objektes ist dem Alter entsprechend. Eine geräumige Werkstatt lässt Bastlerherzen höher schlagen. Weiters befindet sich ein Holzeinlagerungsraum bzw. Geräteschuppen am Grundstück. Brunnen ist vorhanden!

Mit einigen Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wird es dem neuen Eigentümer gelingen aus dem Objekt wieder ein Schmuckstück mit Wohlfühlcharakter zu machen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

  • Wohnzimmer mit wunderschönen Kachelofen, der angenehme Wärme spendet und Ausgang auf die ca. 23 m² große Sonnenterrasse
  • offene Küche
  • Arbeitszimmer
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
  • WC
  • Vorraum
  • Abstellraum unter der Stiege

Dachgeschoß:

  • Zimmer ca. 19,66 m²
  • Zimmer ca. 19,21 m²
  • Ankleidezimmer ca. 5,76 m²
  • Zimmer ca. 12,84 m²
  • Zimmer ca. 10,48 m²

Beheizt wurde das Haus bis jetzt mit einem schönen Kachelofen und Elektrokonvektoren.

Autoabstellplätze vorhanden. Der schöne Garten bietet genug Platz für einen Abkühlung bringenden Pool.

Infrastruktur:

Nahversorger ADEG für den täglichen Bedarf im Ort, Sparkassen Filiale, Kindergarten und Volksschule, Trafik, Schnellbahnstation Kapellerfeld in 7 Minuten Station Leopoldau mit U-Bahn-Anschluss.

Die Nähe zu Wien bietet somit ein Wohnen in naturnaher Atmosphäre, aber keinen Verzicht auf Urbanität.

Nebenkosten bei Ankauf der Liegenschaft:

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % Ust.
  • 3 % Maklerprovision plus 20 % Ust.

Freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und einen Besichtigungstermin per Mail: karin.jama@sreal.at oder telefonisch: 0664/8385891

Für das Haus liegt ein Energieausweis vor: HWB: F 199,6; fGEE: E 2,47

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1542442?accessKey=5d4b
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Supermarkt
    < 4km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 4km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 4km
  • Bank
    < 4km
  • Post
    < 4km
  • Polizei
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie