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Imposantes Haus im idyllischen Wienerwald

  • Haus
  • 960/53195
  • 3032 Eichgraben

Imposantes Haus im idyllischen Wienerwald

3032 Eichgraben - 960/53195
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  • Wohnfläche213 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche964 m2
  • Nutzfläche429 m2
  • Kaufpreis 587.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 587.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 113,64 €

Merkmale

  • Baujahr1993
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf104 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Zimmer6
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Terrassen2
  • Stellplätze1
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Swimmingpool

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Sonja Pani
Frau Sonja Pani
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26250
M: +43 664 8386860
sonja.pani@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses Wohlfühlhaus bietet eine Menge Platz für die ganze Familie!
Rund 429m² Nutzfläche, aufgeteilt in 3 Ebenen, stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung!
Betritt man das Haus, steht man im großzügigen Vorzimmer. Von dem aus gelangt man entweder in die weiteren Räume im Erdgeschoss oder in das andere Geschoss mit 3 Zimmern, Bad und WC.

Die großzügige Küche ist im Besten Zustand! Sie bietet eine hochwertige massive Tischlerküche aus Erle samt Markengeräten, viel Platz für einen großen Esstisch und außerdem einen Ausgang auf die 15m² große Terrasse, die mit hochwertigem indischem Sandstein verlegt ist.

Das Badezimmer ist mit Armaturen von der Firma Steinberg, die Einrichtung von der Firma Sanipa Badmöbel, beides Qualitäten aus Deutschland, modernst ausgestattet. Eine große freistehende Wanne und eine barrierefreie Dusche stehen wahlweise zur Verfügung.

Das Haus wurde 1993 in Baumeisterqualität mit Ziegeln samt Wärmedämmung errichtet. Zwei überdachte Balkone mit je ca.19m² bieten auch bei Schlechtwetter die Möglichkeit draußen verweilen zu können! Zur optimalen Ausstattung zählt auch eine Alarmanlage mit drei Sicherheitsstufen, glasbruchgesicherte Fenster und Terrassentüren. Im Wohnbereich steht ein offener Kamin, der mit Hartbrandziegelsteinen, sogenannten Klinkersteinen, erbaut ist.

Beim Heimkommen lässt sich das Grundstückstor durch Funkbedienung öffnen und der PKW kann in der eigenen Garage geparkt werden.
Der sehr gepflegte Garten sowie ein Stück idyllischer Wald machen das Wohnen in einer ruhigen Sackgasse lebenswert!
Den neuen Eigentümern steht auch ein beheizbarer Outdoor Pool zur Verfügung und komplettiert das Angebot der feinen großzügigen Liegenschaft.

EICHGRABEN ist eine aufstrebende Marktgemeinde, zwischen Pressbaum und Neulengbach gelegen, nächst Autobahn A21 Hochstrass, umgeben von viel Natur, trotzdem unweit von Wien!
Der Ort bietet Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Volksschule und eine NÖ Mittelschule. Ganz neu eröffnet ist der Fitness-und Bewegungspark, der Ausdauer-und Kraftübungsstationen für jung und alt bietet. Weiters stehen das Wienerwald Erlebnisbad, ein Beachvolleyballplatz sowie ein Natureislaufplatz für Freizeitaktivitäten zur Verfügung!

Bei Interesse an einer Besichtigung und/oder bei weiteren Fragen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hier geht’s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1565542


Viele weitere Rundgänge so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

 

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie