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3400 Klosterneuburg, Herrschaftliche Villa am Rande des Wienerwalds

  • Haus
  • 960/53201
  • 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg, Herrschaftliche Villa am Rande des Wienerwalds

3400 Klosterneuburg - 960/53201
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  • Wohnfläche400 m2
  • Zimmer8
  • Grundfläche2.135 m2
  • Nutzfläche490 m2
  • Kaufpreis 2.200.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 2.200.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1987
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf85,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.55
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer8
  • Etagen2
  • Bäder4
  • WCs5
  • Abstellräume4
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Loggias1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herrn Roland Hofmann
Herrn Roland Hofmann
Immobilienfachberater
T: +43 50 100 - 26228
M: +43 664 8183518
roland.hofmann@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen mit repräsentativen Räumlichkeiten. Das Gebäude wird überwiegend mittels Fußbodenheizung beheizt. Es ist teilweise klimatisiert und auch alarmgesichert. 

Erdgeschoss: zentrale Diele, über 70 m² großer Wohnsalon mit Kachelofen, Ausgang auf die Südterrasse mit Abgang auf das riesige Grundstück, voll ausgestattete Küche, Bibliothek, Gäste-WC mit Dusche.

Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, großes Gästezimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, separate Dusche, WC und Bidet, zusätzlich eine eigene Wohneinheit mit Vorraum, Wohnraum mit Kachelofen, Kochzeile, Ausgang auf den Südbalkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Untergeschoss mit überwiegender Wohneignung: 60 m² großer Hobbyraum mit Jagdecke, Bar und Billardtisch, Ausgang auf die Südloggia mit Gartenzugang, neuwertige Sauna mit Dusche, WC, Wirtschaftsraum mit Gartenausgang, weitere Räume für die Haustechnik und für Lagerung.

Eine große, beheizte Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen und eine Gartenhütte ergänzen das Raumangebot.

 

Lagebeschreibung

Gesuchte Ruhelage in Weidling

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Schule
    < 3km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Universität
    < 3km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 4km
  • Klinik
    < 5km
  • Bank
    < 4km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie