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7132 Frauenkirchen, Burgenländischer Streckhof mit besonderem Toskanaflair in zentraler Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit!!

  • Haus
  • 960/53269
  • 7132 Frauenkirchen

7132 Frauenkirchen, Burgenländischer Streckhof mit besonderem Toskanaflair in zentraler Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit!!

7132 Frauenkirchen - 960/53269
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  • Wohnfläche290,06 m2
  • Zimmer14
  • Grundfläche1.628 m2
  • Kaufpreis 658.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 658.000,00 €
  • Provision23.688,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1920
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Absprache
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf201,93 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.52
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer14
  • Etagen1
  • Bäder3
  • WCs5
  • Abstellräume2
  • Terrassen3
  • Letzte Sanierung2014
  • Dielen
  • Estrich
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Bernhard Klikovits
Herr Bernhard Klikovits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26326
M: +43 664 8267478
bernhard.klikovits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten, wird diese wunderschöne und seltene Liegenschaft im Toskana Flair in Frauenkirchen im sonnigen Burgenland.

Dieses Anwesen zeichnet sich durch die herrliche uneinsehbare Grünruhelage inmitten des Zentrums von Frauenkirchen aus.

Die Liegenschaft stellt im derzeitigen Zustand eine Kombination aus Wohnhaus mit zwei getrennt benutzbaren Einheiten + Praxis + Nebengebäuden dar.

Die Immobilie wurde in jüngster Vergangenheit laufend adaptiert und ausgebaut.

Zur Straße hin bestehen zwei getrennte Eingänge plus eine überdachte Einfahrt in den Innenhofbereich des Gebäudes.

Im herrlich bepflanzten und gärtnerisch gestalteten Innenhof der Immobilie entstand eine wahre Wohlfühloase zum ausspannen und relaxen.

Ein straßenseitiger Zugang führt direkt in die vorhandene Praxis und in die Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 75,42 m² Nutzfläche.

Hier geht es zu 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1575651?accessKey=5d98

Das angrenzende Wohnhaus erstreckt sich an beiden Längsseiten der Liegenschaft.

Den Masterwohnbereich stellt von seiner Grundsubstanz ein klassisch burgenländischen Streckhof dar, beginnend mit dem hofseitigen Eingangsbereich mit Garderobe und der anschließend ausgeführten großzügigen Wohnküche.

Über eine Türe verbunden gelangt man in das Badezimmer mit Wanne + Waschtisch und der Therme zur Beheizung dieses Wohnbereiches.

Das angrenzende ca. 26 m² große Wohnzimmer ist perfekt mittels einer Türe mit der hofseitigen nach Süden ausgerichteten Terrasse verbunden.

Drei in Folge ausgeführte Zimmer mit schönen Blick in den Innenhof ergeben den Wohntrakt.

Durch einen Vorraum getrennt erreicht man das großzügige ca. 20 m² große Schlafzimmer mit zugehörigem Bad - mit Badewanne, Dusche und Waschtisch.

Angrenzend an das Schlafzimmer gelangt man in den Ankleideraum - mit Verbindung in die mediterrane Lounge mit Ausgang über eine Schiebetüre in den anschließenden Innenhof.

Die anschließenden Nebengebäude sind ausschließlich als Scheunen und Abstellräumlichkeiten zu nutzen und weisen insgesamt eine Nutzfläche von ca. 60 m² auf.

Die zweite Wohneinheit - Einliegerwohnung ist ebenfalls separat von der Straße aus zu betreten.

Hier erstreckt sich ein zweckmäßiger Wohnungsverband mit Eingangsbereich + Garderobe und Vorraum.

Das angrenzende zur Straße ausgerichtete ca. 13,43 m² große Zimmer ist gut belichtet.

In Folge gelangt man in die ca. 11,94 m² große zentral ausgeführte Küche.

Das anschließende ca. 10,6 m² große Schlafzimmer mit Verbindung in das ca. 19 m² große Wohnzimmer stellen das Herz dieser Wohneinheit dar.

Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Bad mit Wanne + Waschtisch + WC ergänzen das Raumprogramm.

Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit über eine Türe in den Innenhof zu gelangen.

Im angrenzenden Innenhof lädt ein Pool mit Teich und Liegefläche zum Abkühlen an heißen Tagen ein.

Dem Pool zugeordnet besteht ein Technikraum mit integrierter Wasseraufbereitung.

Im anschließenden gartenseitigen Nebengebäude mit ca. 147 m² Nutzfläche bestehen großzügige Werkstätten und Scheunen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Der im hinteren Teil der Liegenschaft verbleibende Garten rundet das Angebot ab.

Die Beheizung der Wohngebäude ist über 3 Varianten möglich - Infrarotpaneele, feste Brennstoffe und über Brennwertthermen mit Radiatoren.

Dazu gibt es eine Fernsteuerung für die Heizung welche mittels einer APP am Handy kombiniert ist.

Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung - straßenseitig bestehen Rollläden.

Im Wohnzimmer befindet sich ein neuer (aus 2018) Kaminofen aus Email der Marke Nordica, für feste Brennstoffe.

Dieser dient nicht nur zum Heizen sondern bietet auch eine Koch - u. Backkammer.

Ebenso gibt es einen weiteren sehr schönen alten Emailofen aus ca.1930, dieser wurde liebevoll saniert und ist ebenfalls funktionstüchtig.

Im Schlafzimmer wurde nachträglich eine Klimaanlage installiert, weitere zwei Klimageräte sind ebenfalls ausgeführt.

Seit 2018 ist eine Alarmanlage der Marke Jablotron vorhanden, eine Funkanlage mit 2 Kreisen mittels einer APP steuerbar sichert den gesamten Wohntrakt.

Der Elektro Sicherungskasten wurde ebenfalls 2018 neu installiert und in 3 Bereiche unterteilt ausgeführt.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie Hr. Bernhard Klikovits unter 05 0100 26326 oder unter bernhard.klikovits@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit genauer Adresse zugesendet.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Viele weitere tolle Angebote finden Sie auf
www.sreal.at.

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Neusiedler See, Seewinkel, Thermen Region

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
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  • Bankomat
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  • Polizei
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie