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Ruhiges Siedlungshaus in Spitz an der Donau in der schönen Wachau

  • Haus
  • 960/53290
  • 3620 Spitz

Ruhiges Siedlungshaus in Spitz an der Donau in der schönen Wachau

3620 Spitz - 960/53290
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  • Wohnfläche119 m2
  • Grundfläche339 m2
  • Nutzfläche165,6 m2
  • Kaufpreis 255.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 255.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1965
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungrefurbished partially
  • Heizwärmebedarf75 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.21
  • fGEE KlasseC
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Marmor
  • Öl
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl
Herr Christian Fröschl
Beh. Konz. Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26218
M: +43 664 8387655
christian.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Spitz an der Donau steht zum Verkauf. Im Jahre 1965 wurde es auf einer Grundfläche von 333 m² in massiver Bauweise errichtet. Die zentrumsnahe Lage besticht durch die Nähe zu Kindergarten, Schulen, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie Spielplatz und Lauf- und Wanderstrecken in der schönen Wachau.

Im Jahre 2010 wurde das Haus saniert, mit neuen Fenstern, Vollwärmeschutz, und Dämmung der Keller- und Dachbodendecke, ausgestattet. Die Ölheizung wurde im Jahre 1997 mit der gesamten Zentralheizungsanlage neu eingebaut.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² im Erdgeschoss und noch zusätzlich Wohnfläche mit ca. 40 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer im Dachgeschoss erreicht man einen schönen großzügigen Balkon mit ca. 36 m². Das Kellergeschoss beinhaltet auf ca. 46 m² Lagerräume und den Heizraum und ein gemütliches Kellerstüberl. Neben dem Keller befindet sich einen Garage mit ca. 22 m² und eine angebaute Garage mit ca. 40 m²

Der schöne Garten mit einem gemauerten Grillplatz und einigen Obstbäumen bietet viele Möglichkeiten für Gartengestaltung und Freizeitbeschäftigungen.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Strom  (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1307391

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

Zentrale Siedlungslage

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie