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Wohntraum Baujahr 2018 - Dachgeschoss über der Altstadt von Ybbs an der Donau

  • Wohnung
  • 960/53291
  • 3370 Ybbs an der Donau

Wohntraum Baujahr 2018 - Dachgeschoss über der Altstadt von Ybbs an der Donau

3370 Ybbs an der Donau - 960/53291
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  • Zimmer4
  • Grundfläche449 m2
  • Nutzfläche171,48 m2
  • Kaufpreis 445.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 445.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 231,45 €

Merkmale

  • Baujahr2018
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf36,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.79
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer4
  • Etagen4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Keller1
  • Estrich
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl
Herr Christian Fröschl
Beh. Konz. Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26218
M: +43 664 8387655
christian.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Eine ca. 171,45 m² große, im 3 Liftstock gelegene Dachgeschoss-Eigentumswohnung, erbaut in massiver Bauweise im Jahre 2018, steht zum Verkauf. Die Wohnung ist mit Lift erreichbar.

Die Wohnung hat eine sehr schöne Aufteilung und alle Räume sind über zwei zentrale Flure mit je einem eigenen Eingang begehbar. Die Wohnung kann auch als zwei Eigentumswohnungen mit ca. 89,74 m² und ca. 81,76 m² angelegt werden. Das Objekt ist derzeit in belagsfertigen Zustand, somit kann der neue Eigentümer sein Heim komplett neu gestalten. Alle Wohnräume sind sehr hell und von den zentralen Gängen, welche auch gleich an der Eingangstür liegen, erreichbar. Es gibt einen großen Balkon mit ca. 17 m² und es wurden alle Vorbereitung getroffen für Küche, Bäder und Gästetoiletten.

In dem großen Wohnraum mit den Ausgängen zum Balkon hat man viel Gestaltungsfreiheit für Küche, Wohnzimmer oder falls erforderlich für einen zusätzlichen Raum.  

Das gesamt Wohnhaus hat beste Wohnqualität aufgrund der ausgezeichneten Planung und sehr guten Bauqualität. Die Wirtschaftsräume wie Heizraum, Lagerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum und die Garage befinden sich alle im Erdgeschoss und die insgesamt sechs Wohneinheiten liegen  in den drei oberen Geschossen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Ein Garagenparkplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Durch die gute zentrale Lage ist Ybbs an der Donau ein exzellenter Platz zum Leben, mit vielen Möglichkeiten in alle Richtungen.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1563073?accessKey=5dae
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Strom (EVN)
  • Heizung: Fernwärme
  • Telefon und Internet
  • Die herrliche Altstadt von Ybbs mit der Fußgängerzone liegt einen zu Füßen
  • 2 Gehminuten bis zur Donau für herrliche Spaziergänge
  • Auffahrt A1 Westautobahn liegt 10 Fahrminuten entfernt

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

Fußgängerzone - Altstadt

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie