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22., Mietwohnung Top 10, Haus 1: ca. 48 m² Wfl., 3 Zimmer mit Balkon

  • Wohnung
  • 960/53323
  • 1220 Wien

22., Mietwohnung Top 10, Haus 1: ca. 48 m² Wfl., 3 Zimmer mit Balkon

1220 Wien - 960/53323
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  • Wohnfläche48,91 m2
  • Zimmer3
  • Gesamtmiete Brutto 812,38 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 812,38 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 660,52 €
  • Betriebskosten 78,01 €
  • MwSt. 73,85 €

Merkmale

  • Baujahr2019
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab Juni 2020
  • Maximale Mietdauerunbefristet
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf35,31 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.78
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Hubert Fröschl
Herr Hubert Fröschl
Leitung Zinshaus- und Investmentbereich
T: +43 5 0100 - 26328
M: +43 664 8184982
hubert.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In Zentraler Lage in 1220 Nähe Lobau, kommen 22 optimal gestaltete Mietwohnungen auf den Markt!

Dieses moderne Wohngebäude mit 22 Wohnungen entsteht unweit der Lobau im südlichen 22. Bezirk. Die Gegend ist charakterisiert durch ihre ruhige  Lage mit kleineren Häusersiedlungen. Die Wohnungen sind allesamt mit Außenflächen (Terrasse und/oder Balkon) ausgestattet. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen im Erdgeschoß über Eigengärten.

Haus  Stock Top WNFL ZI Balkon Terrasse   Garten  Miete netto BK Gesamt Miete brutto Status
Haus 1 EG T 1 51,88 3 0 10,75 115,5 € 670,37 € 100,55 € 848,01 Res.
  EG T 2 58,25 3 0 10,75 141,75 € 760,32 € 114,05 € 961,80 Res.
  1.OG T 3 48,69 3 9,33 0 0 € 647,85 € 77,74 € 798,15  
  1.OG T 4 44,43 2 10,77 0 0 € 610,15 € 72,06 € 750,43  
  1.OG T 5 44,43 2 10,79 0 0 € 610,23 € 72,07 € 750,54  
  1.OG T 6 48,69 3 9,33 0 0 € 647,82 € 77,74 € 798,12  
  1.DG T 7 48,91 3 9,25 0 0 € 650,06 € 78,01 € 800,87  
  1.DG T 8 38,72 2 10,76 0 0 € 550,08 € 63,47 € 674,91  
  1.DG T 9 38,72 2 10,76 0 0 € 550,08 € 63,47 € 674,91  
  1.DG T 10 48,91 3 9,25 0 0 € 660,52 € 78,01 € 812,39  
Haus  2 EG T 1 62,74 3 0 16,99 97,35 € 781,70 € 117,26 € 988,85 Res.
  EG T 2 38,17 2 0 15,07 78,64 € 612,80 € 76,60 € 758,34  
  EG T 3 34,29 2 0 16,99 80,32 € 585,46 € 71,98 € 723,19 Res.
  1.OG T 4 38,20 2 6,16 0 0 € 523,80 € 60,44 € 642,67  
  1.OG T 5 41,65 2 7,92 0 0 € 554,54 € 66,55 € 683,20 Res.
  1.OG T 6 38,20 2 6,16 0 0 € 523,94 € 60,46 € 642,84  
  1.OG T 7 41,65 2 7,92 0 0 € 554,03 € 66,48 € 682,57 Res.
  1.DG T 8 56,86 3 13,76 13,76 0 € 805,84 € 99,08 € 995,41  
  1.DG T 9 34,10 2 7,89 0 0 € 514,96 € 55,17 € 627,15  
  1.DG T 10 34,10 2 7,89 0 0 € 514,96 € 55,17 € 627,15 Res.
  2.DG T 11 50,22 2 0 11,65 0 € 714,94 € 81,24 € 875,80  
  2.DG T 12 50,22 2 0 11,65 0 € 714,97 € 81,25 € 875,84  

Die Lage

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt primär über die Buslinie 97 A, die zirka eine Gehminute entfernt hält. Mit dieser erreichen Sie die Straßenbahnlinie 25 und die U2-Station Aspernstraße. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind somit bequem in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Mit der U-Bahn Linie U2 und U1 ist der Stadtteil zu einem attraktiven Stadtentwicklungsareal geworden und diverse Neubauprojekte bieten dringend benötigten Wohnraum. Die Nachfrage zeigt deutlich: Die Kombination aus perfekter öffentlicher Anbindung und Nähe zu Naherholungsgebieten entspricht der gesuchten Lebensqualität der Wiener. Durch die Nähe zur Groß-Enzersdorfer-Straße, stehen Anwohnern neben der U2 und U1 auch die Buslinien 97 A und 84 A zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gewährleisten zusätzlich eine attraktive Wohnlage und Infastruktur.

Nahversorgung wie Lebensmittel, Gastronomie, Ärzte, Öffentliche Einrichtungen vorhanden.

  • 22 Wohneinheiten
  • ca. 35 m² bis 63 m² Wohnfläche
  • Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohneinheit
  • Nähe zur U1 und U2 Station Aspernstraße
  •  9 KFZ-Abstellplätze
  • Top-Ausstattung mit Vinylboden in Eichenoptik und inkludierter Einbauküche (EWE, DAN oder glw.)
  • attraktive Mikrolage
  • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2020

Erfolgshonorar: 2 MM + Ust.

Da die Liegenschaft gerade errichtet wird, sind keine Besichtigungen vor Ort möglich! Es gibt ein Modell, sowie Unterlagen die für Sie zur Einsicht bereit liegen! 

Information zur Wohnungseinheit: Hausnummer 6/Stiege 1/ Top 10 befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 48,91 m² und ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, externen WC und Abstellnische. Diese Wohnung ist mit einem Balkon (ca. 9,25 m²) und mit einem Keller (ca. 2,34 m²) ausgestattet. 

Kosten zur Wohnungseinheit: Gesamtbelastung: € 812,38 brutto 

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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