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Wohnen am Eichenhain - Wo der Wienerwald die Donau streift

  • Haus
  • 960/53411
  • 3423 St. Andrä-Wördern

Wohnen am Eichenhain - Wo der Wienerwald die Donau streift

3423 St. Andrä-Wördern - 960/53411
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  • Wohnfläche112,94 m2
  • Zimmer5
  • Kaufpreis 341.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 341.000,00 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI

Merkmale

  • AlterNeubau
  • BeziehbarMärz 2020
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf26 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer5
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Gärten1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Heger
Herr Andreas Heger
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26249
M: +43 664 8182932
andreas.heger@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Am Fuße des Naturparks Eichenhain, in der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern, entsteht eine hochwertige Reihenhausanlage auf einer sonnigen Hanglage.

Die Lage kann man als absolute Grünruhelage bezeichnen, rund herum nur Gärten und Einfamilienhäuser. Von der Dachterrasse eines jeden Hauses kann ein Ausblick auf das Tullnerfeld und deren Umgebung genossen werden.

Die architektonisch gestaltete Reihenhausanlage besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt sieben modernen Hauseinheiten.

Die Häuser haben eine Wohnnutzfläche von ca. 111 m², und jedes Haus verfügt über zwei Terrassen sowie einen Garten.

Für alle Bewohner stellt die Anlage einen Allgemeinbereich und einen Fahrrad/Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung.

Es werden auch 11 PKW- Abstellplätze errichtet, wobei zwei überdacht ausgeführt sind.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modulierenden Gasbrennwertkessel in den einzelnen Wohneinheiten. Für die Unterstützung der Heizung bzw. des Warmwassers, können auf den Flachdächern Solarpaneele installiert werden.

In allen Räumen wird eine Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich ein Heizkörper als Handtuchwärmer ausgeführt.

Die Wohnungen werden belagsfertig bzw. auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben.

Für das Projekt werden ökologische und energieeffiziente Materialien verwendet. Dies wird unter anderem mit der aus Holz gestalteten Fassade zum Ausdruck gebracht. Diese Materialien erhöhen den Wohnkomfort und sorgen mit der guten Wärmedämmung für niedrige Heiz- und Energiekosten.

Die attraktive Lage zum Ortzentrum und günstige Verkehrsanbindung machen diese Anlage zu einem attraktiven Wohnsitz.

Für die Reihenhausanlage kann die Wohnbauförderung vom Land Niederösterreich in Anspruch genommen werden.  

Der angegeben Preis versteht sich als Endpreis für Eigennutzer!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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