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2413 Edelstal, ein Haus zum Wohlfühlen, einziehen und zu Hause ankommen!

  • Haus
  • 960/53447
  • 2413 Edelstal

2413 Edelstal, ein Haus zum Wohlfühlen, einziehen und zu Hause ankommen!

2413 Edelstal - 960/53447
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  • Wohnfläche185,77 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche1.440 m2
  • Nutzfläche359,77 m2
  • Kaufpreis 780.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 780.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2013
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf31,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer5
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terrassen2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Wohnküche / offene Küche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Bernhard Klikovits
Herr Bernhard Klikovits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26326
M: +43 664 8267478
bernhard.klikovits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

2413 Edelstal, großzügiges Mehrfamilienhaus mit Wohnkeller, Garage, Terrasse, Markenküche und vielem mehr.

Die Nutzfläche der gesamten Liegenschaft beträgt etwa 359,77 m² - Platzmangel ist somit Vergangenheit!!!


Aufgrund der Konfiguration des Grundstückes, besteht die Möglichkeit dieses teilen zu lassen und somit eine Fläche von etwa 840 m² Grundstück mit Haus zu erwerben. 

Der Kaufpreis des geteilten Grundstücks mit Haus beträgt 630.000 Euro!

Zum Verkauf angeboten, wird dieses im Jahre 2013 in einer Holzriegelkonstruktion erbaute und mit einem Vollwärmeschutz versehene Haus das keine Wünsche offen lässt.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1583419?accessKey=5dd9

Ein schöner Garten, die geräumige Raumaufteilung, ein moderner offener Wohn-Essbereich mit schönem Kamin und ein Wohnkeller mit separatem Zugang sind nur einige Vorzüge dieser tollen Immobilie.

Das Haus wird mittels einer modernen und Energieeffizienten Luft-Wärmepumpe beheizt, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung und zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Der großzügige Grundriss des Hauses mit dem schön angelegten Garten bietet viel Platz für die gesamte Familie und Freunde.

Die Wohnnutzfläche beträgt etwa 185,77 m² und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 108,72 m²
+ Empfangsbereich/Flur ca. 9,30 m²
+ Toilette
+ riesiger Wohn-Essbereich mit schöner Markenküche (Dan Küche mit Siemensgeräten plus Speisekammer) ca. 66,28 m² und Zugang zur ca. 60 m² großen Terrasse mit Garten

+ schöner offener Kamin für ein wohltuendes Raumklima
+ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche

Obergeschoss: ca. 77,05 m² mit
ca. 50 m² großer Terrasse
+ Diele/Flur ca. 10,00 m²
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschkabine ca. 9,00 m²
+ Büro mit Zugang zur Terrasse
+ geräumiges Kinderzimmer ca. 20,12 m²
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 20,15 m²
+ Toilette

Wohnkeller mit separatem Zugang und Fußbodenheizung ca. 126,25 m²
Der Keller wurde ursprünglich als Ordination geplant und hat eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit

+ Vorraum ca. 12 m²
+ Fitnessraum ca. 20,40 m²
+ Technikraum
+ Toilette
+ Abstellraum
+ Lagerraum
+ große Diele mit ca. 26,00 m²
+ einen großen Raum mit ca. 40,00 m² dieser könnte noch Unterteilt werden.

Garten:
+ schön angelegter Garten in ruhiger Siedlungslage
+ Terrasse mit ca. 52,00 m²
+ schön angelegter Vorgarten

Doppelgarage: ca. 47,75 m² mit elektrischem Tor und Zugang zum Gartenbereich

Zusätzliche Informationen:
+ Klimaanlagen in EG und OG
+ Alarmanlage
+ Eichenparkettboden, Feinsteinzeug in den Bädern, Korkboden im Obergeschoss (Kinderzimmer und Flur)
+ zusätzlicher Weinkühler (Marke Liebherr) in der Küche
+ der Keller wurde Massiv errichtet mit Fertigbeton

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie Hr. Bernhard Klikovits unter 05 0100 26326 oder unter bernhard.klikovits@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit genauer Adresse zugesendet.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Viele weitere tolle Angebote finden Sie auf
www.sreal.at.






 

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Infrastruktur

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie