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Teilsaniertes Haus mit viel Potential zu einer Wohlfühloase und nur 15 km von Wien entfernt

  • Haus
  • 960/53455
  • 2211 Pillichsdorf

Teilsaniertes Haus mit viel Potential zu einer Wohlfühloase und nur 15 km von Wien entfernt

2211 Pillichsdorf - 960/53455
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  • Wohnfläche103 m2
  • Grundfläche356 m2
  • Kaufpreis 268.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 268.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungteilrenoviert
  • Heizwärmebedarf224,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE2.35
  • fGEE KlasseD
  • Bäder1
  • WCs1
  • Gärten1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Wasch/Trockenraum
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama
Frau Mag. Karin Jama
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26220
M: +43 664 8385891
karin.jama@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Ein teilsaniertes, in idyllischer Lage gelegenes Einfamilienhaus sucht neuen Besitzer mit handwerklichen Geschick! Das Haus selbst liegt sehr ruhig in der romantischen Kellergasse von Pillichsdorf.

Pillichsdorf ist ca. 15 km von Wien entfernt und liegt nahe zu Wolkersdorf, also bereits im Speckgürtel von Wien!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1586878?accessKey=5df8
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
 

Das 1969 errichtete Haus wurde ca. 2008/2010 teilsaniert! Es wurde das Obergeschoß komplett neu adaptiert. Eine neue offene Küche mit weitläufigen Blick über das ca. 62 m² große Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen. Der mit Holz zu befeuernde Ofen sorgt für wohliges Ambiente in der kalten Jahreszeit.

Das Besondere an diesem großen Wohnraum ist der Blick in den Dachboden. Diesen könnte man mit wenig Geschick zu einem netten Schlafzimmer oder einem anderen Gemach umgestalten.

Im Erdgeschoß befinden sich die Sanitärräume, die ebenfalls adaptiert wurden. Ein weiteres Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein Abstellraum und ein weitläufiger heller Flur!

Das Haus bietet viel Potential für Wellness und Erholung. Ein kleiner, uneinsehbarer Garten ca. 24 m² bietet Platz für eine Wellnessoase mit Jacuzzi udgl.

Die zahlreichen Nebengebäude, wie eine typische alte Weinviertler Waschküche, ehemalige Stallungen und Holzlager bieten viel Platz um seinen Ideen und Fantasien freien Lauf zu lassen.

Der schöne trockene Weinkeller samt Presshaus und Presse verleitet zu geselligen Abende! Ein anliegender Gemüseerdkeller bietet die Möglichkeit zur Einlagerung sämtlicher Lebensmittel (z.B. Kartoffel, Obst...)

Beheizt wird das Haus neben dem Schwedenofen mittels Gaszentralheizung.
 

Weiters verfügt das Haus über 2 sehr großzügige Abstellräume (ca. 40 m² und ca. 20 m²), die als Werkstätte oder Lagerraum genutzt werden können.

Der ca. 135 m² große, uneinsehbare, teilweise begrünte Innenhof kann mit gärtnerischem Geschick zu einer Wohlfühloase verwandelt werden! Eine kleine Gartenlaube lädt zum Verweilen ein.

Ein entzückendes Haus in der Kellergasse mit sehr viel Potential zu einem Wohnjuwel zu erstrahlen!  Anschauen und mit der Planung beginnen!

Infrastruktur:

Kindergarten und Volksschule, Gemeindearzt, Bäckerei, Fleischerei und Heurigen im Ort. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die Nähe zu Wolkersdorf und G3 bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Bei Ankauf der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % Ust.
  • 3 % Maklerprovision plus 20 % Ust.
  • Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin per Mail: karin.jama@sreal.at oder telefonisch: 0664/8385891

Für das Haus liegt ein Energieausweis vor: HWB: F 224,3 und fGEE: D 2,35

 

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 3km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 3km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie