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NEUWERTIGES TRAUMHAUS nähe Tulln sucht neue Familie

  • Haus
  • 960/53484
  • 3425 Langenlebarn-Oberaigen

NEUWERTIGES TRAUMHAUS nähe Tulln sucht neue Familie

3425 Langenlebarn-Oberaigen - 960/53484
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  • Wohnfläche143 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche492 m2
  • Kaufpreis 389.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 389.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2011
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf40,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer5
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume3
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Stellplätze3
  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Holz
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gabriela Mitritsch
Frau Gabriela Mitritsch
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26283
M: +43 664 88709548
gabriela.mitritsch@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld und ca. 3,5 km von Tulln entfernt.

Dieses wunderschöne Haus wurde erst 2011 errichtet und befindet sich in einer netten, kleinen Siedlung direkt an der Donaulände.

Ursprünglich gab es hier nur Badehütten und kleine Gartenhäuser, mittlerweile ist eine kleine Wohnsiedlung mit schönen Häusern entstanden.

Das ebene Grundstück misst ca. 492m² und ist laut Flächenwidmungsplan als Gebäude, bzw. Grundstück im "Grünland-Park" ausgewiesen - das moderne, in Holzriegelbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143m² und unterteilt sich in :

  • Vorraum
  • ca. 50m² Wohnraum mit moderner Wohnküche und Essplatz und Ausgang in den Garten und die ca. 40m² große, überdachte Terrasse
  • ein Zimmer ca. 13m²
  • Toilette mit Handwaschbecken

über eine moderne, offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, hier findet man:

  • ein großes Schlafzimmer mit ca. 17m²
  • ein Kinderzimmer mit ca. 14m²
  • das geräumige Badezimmer mit Wanne, separater barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken
  • ein Raum der als "Wellnessraum" geplant war und derzeit als Abstellraum dient
  • ein Zimmer mit 8,44m² das derzeit als begehbarer Schrankraum dient und auch Waschmaschine und Trockner beherbergt

Ein Nebengebäude mit ca. 30m² ist direkt an das Wohnhaus angeschlossen, hier findet man den Technikraum und zwei Räume die als Werkstätte und auch Stauraum dienen.

Das nach modernsten Aspekten erbaute Haus ist sehr gut ausgestattet :  neben einer Luftwärmepumpe die über eine Fußbodenheizung ausgeführt ist, wurden z. B. Josko 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die teilweise mit Außenjalousien versehen sind, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch bei heißen Sommertagen für angenehmen Schlaf, ein kuscheliger Schwedenofen im Wohnzimmer wird jeden noch so kalten Wintertag heimelig und warm erscheinen lassen.

Die moderne Küche mit Kochinsel verfügt über Siemens-Geräte (Induktionsherd, Backrohr, separater Dampfgarer und Geschirrspüler), die Böden sind mit Laminat versehen, in den Nassräumen sind hübsche, moderne Fliesen verlegt.

Die ca. 40m² große Terrasse ist überdacht, hier kann man auch bei nicht so schönem Wetter Zeit im Freien verbringen.

Vor dem Haus ist Platz um 3 PKW abzustellen, im Garten ist auch eine Gartenhütte und ein kleines Minibiotop untergebracht.

Derzeit wird Wasser über einen Brunnen bezogen, der Anschluss an die öffentliche Wasserleitung ist vorhanden und kann jederzeit aktiviert werden.

In ca. 3 Gehminuten erreicht man den Bus, der Bahnhof Tulln oder Bahnhof Langenlebarn ist ca. 15 Gehminuten entfernt, ein paar Schritte und man ist auf der Donaulände - hier gibt es viele Spielplätze, viel GRÜN und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Viele nette Lokale, sämtliche Geschäfte im nahegelegenen Tulln, Kindergärten und Schulen, Ärzte, das wunderschöne Aubad, Kino   -   alles in näherer Umgebung, vom Bahnhof Tullnerfeld fährt man in nur 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof..........

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Lagebeschreibung

Tulln - Langenlebarn - Donaulände

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Flughafen
    < 3km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Universität
    < 3km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Bank
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 3km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie