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21., Wohnen am Marchfeldkanal

  • Wohnung
  • 960/53565
  • 1210 Wien

21., Wohnen am Marchfeldkanal

1210 Wien - 960/53565
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche74 m2
  • Zimmer2
  • Nutzfläche74 m2
  • Gesamtmiete Brutto 973,72 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 973,72 €
  • Kaution2.921,16 €
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 724,32 €
  • Betriebskosten 118,40 €
  • Heizkosten 17,86 €
  • Sonstige Kosten 23,00 €
  • MwSt. 90,14 €

Merkmale

  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Heizwärmebedarf8,51 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA++
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Letzte Sanierung2019
  • Personenaufzug
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Silvia Mec
Frau Silvia Mec
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26286
M: +43 664 8388690
silvia.mec@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Passivhaus Mühlengasse / Fritz-Kandl-Gasse 1-3, 1210 Wien/Strebersdorf

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

2006 entstand im 21. Wiener Gemeindebezirk für damalige Verhältnisse das Musterbeispiel für eine Passivhaus-Wohnanlage in Holzmischbauweise mit 70 Wohnungseinheiten, aufgeteilt auf vier 5-geschossige Kernhäuser mit Loggien, Balkonen und Dachterrassen und einer hauseigenen Tiefgarage.

Die Konzeption der Gesamtanlage setzte europaweit Maßstäbe und zeigt, dass ökologischer Wohnbau auch in einem vernünftigen Kostenrahmen möglich ist und wurde überdies hinaus mehrfach ausgezeichnet.

Die perfekt aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG des Hauses D der Passiv-Wohnhausanlage, Fritz-Kandl-Gasse 1-3, und verfügt über eine hofseitige und nach Westen gerichtete Loggia.

Die Wohnung ist sehr hell und blickt gesamt in den Innenhof der Wohnhausanlage.

AUFTEILUNG

  • Vorzimmer

  • 1 Zimmer

  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse

  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  • WC

  • Abstellraum

 

KOSTEN UND NEBENKOSTEN

Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: 973,72

Heizung und Warmwasser pro Monat inkl. USt: €  57,43

Kaution: € 2.921,16

Provision inkl. 20 % USt.: € 2.120,60

ZUSÄTZLICHES

  • Gas-Zentralheizung

  • Wohnraumlüftung

  • Haus verfügt über eine Solaranlage

  • Kellerabteile sind zugewiesen

  • Tiefgaragenplätze sind im Haus anmietbar

  • Fenster verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien

 

LAGE

Die Wohnhausanlage liegt im Nordwesten Wiens, in der Nähe zur Donauinsel und direkt vor den Weingärten des Bisambergs, sowie dem Marchfeldkanal. Die S3 Station Strebersdorf und Straßenbahn 26 und diverse Busverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

 

Öffentlicher Verkehr:

S-Bahn S3, S4 (Strebersdorf)

Straßenbahn 26

Bus 32A, 850

Stellplätze:

Auf Anfrage zu € 85,80/brutto/Monat

 

Hier geht's zum 360° Rundgang von der Wohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1610637?accessKey=5d64

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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