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2431 Enzersdorf an der Fischa: Bezugsfertiges Einfamilienhaus als Wohlfühloase in Ortsrandlage!

  • Haus
  • 960/53593
  • 2431 Enzersdorf an der Fischa

2431 Enzersdorf an der Fischa: Bezugsfertiges Einfamilienhaus als Wohlfühloase in Ortsrandlage!

2431 Enzersdorf an der Fischa - 960/53593
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  • Wohnfläche200 m2
  • Zimmer5.5
  • Grundfläche685 m2
  • Kaufpreis 470.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 470.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1975
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf88 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.67
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer5.5
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Terrassen2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits
Herr Marco Antonio Stipsits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26331
M: +43 664 8183713
marco.stipsits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieser ziegelmassiv errichtete Wohntraum lässt Ihnen ein großes Maß an Lebensqualität zu Teil werden! Die durchdacht aufgeteilten Räumlichkeiten bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung!

Den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie stellt das nach Süden orientierte Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse dar! Kulinarische Genüsse können Sie in der neu etablierten und sehr gut ausgestatteten Küche zubereiten und im angrenzenden Wohn-/Esszimmerbereich, oder auf der Terrasse genießen! Im Erdgeschoß (ca. 110 m²) befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und eines der beiden Badezimmer (mit Wanne).

Das Dachgeschoß ca. 90 m² wurde ausgebaut und unterteilt sich in ein großes Schlafzimmer mit anschließender Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und das zweite Badezimmer (mit Dusche). Die große über der Garage liegende Terrasse (ca. 53 m²) im Obergschoß ist von der Diele aus begehbar!

Der schmucke Garten bietet Ihnen aufgrund der Situierung vor Ort und der vorhandenen Flora ein ausgewogenes Maß an Sonne und Schatten! Es wartet eine abgeschieden anmutende Wohlfühloase zum Entspannen von Geist und Körper auf Sie! Genießen und feiern Sie Familienfeste oder Grillpartys in Ihrem neuen Zuhause! 

Das Kellergeschoß (ca. 98 m²) verfügt über ein Gäste- bzw. Mehrzweckzimmer, eine Sommerküche und einen Heiz- bzw. Lagerraum. In der kälteren Jahreszeit sorgt eine ÖL-Zentralheizung für wohlige Wärme. Die große Garage komplettiert dieses Top-Ensemble!

Laut Auskunft der Gemeinde ergeben sich pro Quartal folgende laufenden Kosten:

Kanalbenützungsgebühr 281,39 Euro, Wasserbenützung nach Verbrauch, Bereitstellungsgebühr 13,20 Euro, Grundsteuer 21,71 Euro

Die Individualverkehrsanbindung (A4) ist ausgezeichnet, die Bundeshauptstadt Wien ist in nur ca.15 min Fahrzeit erreichbar! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso sehr gut (EMA Bus - Enzersdorf/Margarethen zu den Bahnhöfen Fischamend/Götzendorf, Info & Fahrpläne sind vorhanden!)! Eine grundsätzlich ausreichende Infrastruktur (Apotheke, ADEG Supermarkt, Kleinkindergrippe, Kindergarten, Volksschule, Zahnarzt etc.) ist gegeben!

Lassen Sie Ihren Ideen zur Innenraumgestaltung freien Lauf und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1584895?accessKey=5dce
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Expose inkl. Adresse und Plänen zur Immobilie! Senden Sie uns hierzu per Anfrageformular Ihre Kontaktdaten (Name, Email, Tel.), danach kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden! 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 5km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 5km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Schule
    < 4km
  • Kindergarten
    < 4km
  • Apotheke
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie