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Sehr schönes Einfamilienhaus! Ausmalen, einrichten, Koffer packen, einziehen!

  • Haus
  • 960/53611
  • 2051 Zellerndorf

Sehr schönes Einfamilienhaus! Ausmalen, einrichten, Koffer packen, einziehen!

2051 Zellerndorf - 960/53611
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  • Wohnfläche137 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche783 m2
  • Nutzfläche397 m2
  • Kaufpreis 262.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 262.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 320,00 €

Merkmale

  • Baujahr1997
  • BeziehbarSofort nach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf95,8 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.66
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer5
  • Etagen3
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume7
  • Terrassen1
  • Loggias1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Linoleum
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Wasch/Trockenraum
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Josef Müll
Herr Josef Müll
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26221
M: +43 664 8388809
josef.muell@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus im modernen, praktischen Hausbaustil

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1599549?accessKey=5d52
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf
www.sreal.at.

Ein klarer Baukörper, strukturierter Garten und dezente, klare Farben. Dieses Haus wurde für Anspruchsvolle 1997 gebaut und vom Architekten bis ins kleinste Detail durchgeplant.

Der 2-geschoßige Wohnbau befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Zellerndorf, einige Minuten vom Bahnhof entfernt. Mit dem Auto ist man in 55 Minuten in Wien Floridsdorf.

Hochwertige Materialien wie z.B.: Echtholz-Parkett, Fensterholzläden, Videoüberwachung im Eingangsbereich,...) erzeugen einen absoluten Wohlfühlfaktor im Innen- so wie im Außenbereich.

Eine dreijährige, exklusive Küche, mit Dampfgarer und Backrohr, führt in den offenen Wohn- Essbereich. Im Wohnzimmer bietet sich ein Vollholzregal für die Bibliothek an. Highlights sind der Kamin und ein Nebenzimmer für künstlerische Momente mit Blick in den Garten. Die Vorzimmer-, Wohnzimmer- und Badezimmermöbel können als Teilmöblierung im Haus verbleiben.

Ein Arbeitszimmer/Gästezimmer befindet sich ebenfalls noch im Erdgeschoß. Genauso wie ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und dem Zugang zur Garage mit großzügigem Lagerraum. Das Haus ist zur Gänze unterkellert.

Der Stiegenbereich ist großzügig gestaltet und führt ins ausbaubare Dachgeschoß. Anschlüsse sind vorhanden. Von hier aus gelangt man auch auf die große Loggia mit nettem Rundumblick. Da die Stiege vom Wohnraum getrennt ist wäre eine eigene Wohneinheit als Großraumbüro, Atelier, oder Praxisraum nutzbar.

Der Garten ist ebenfalls von Meistern ihres Faches gestaltet und von der Garage, Terrasse oder vom Keller aus erreichbar. Es finden sich Pfirsich-, Ringlotten-, Birnen-, Zwetschken- und Apfelbäume, sowie Himbeer- und Brombeerstauden. Hinter dem Gemüsegarten befindet sich eine Gartenhütte als Abstellplatz für größere Gartengeräte. Ein Pool kann inmitten des Gartens aufgestellt werden, ebenso die Liegestühle. Platz dazu ist ausreichend auf einem massiven Ziegelverbau vorhanden, welcher durch die Sträucher und Bäume sehr gut für Blicke Fremder abgeschirmt ist. Die extra große und überdachte Terrasse, lädt dazu ein, dass man als Pendant im Schatten genüsslich ein Getränk zu sich nimmt. Grillabende werden hier im Reigen der Freunde hier guten Anklang finden.

Im Kellerbereich findet sich ein großräumiger Gesellschaftsraum mit Einbauküche und Sitzlandschaft. Im Nebenraum ist auf einem erhöhten Podium Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Gelegenheit zur Montage einer Dusche ist hier auch schon vorbereitet. Will man Äpfel, Birnen, Erdäpfel, Karotten, Marmeladen, etc. lagern, so haben wir hier einen eigenen Raum dafür. Der Heizraum rundet die Kellerangebote ab.

Das Haus wird mit einem Holzofenvergaser beheizt. Ein Gasofen und der Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, sollte man auf eine Gasheizung umsteigen wollen. Auch der Kellerbereich ist mit Heizkörpern ausgestattet. 

Unter der Terrasse befinden sich zwei Betonweinfässer (Zisternen) für ca. 24.000 Liter Regenwasser. Wasser für die Gartenanlage bzw. für die Toilette kann aus diesen zwei gemauerten Zisternen entnommen werden. Zur besseren Orientierung: Diese befinden sich im Erdbereich neben dem Hobby/Lagerraum, wo auch der Pufferspeicher für die Heiz- und Warmwasseranlage vorhanden ist.

Hier bleibt fast nichts mehr zu tun und keine Wünsche offen. Wer modernes Wohnen und den Nahbereich zu Retz oder Hollabrunn sucht, ist hier genau richtig.

Gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung. josef.muell@sreal.at 0664/8388809

 

 

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
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  • Arzt
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie