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Familienidylle Nähe Donauinsel - Erstbezug und PROVISIONSFREI

  • Wohnung
  • 960/53639
  • 1210 Wien

Familienidylle Nähe Donauinsel - Erstbezug und PROVISIONSFREI

1210 Wien - 960/53639
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  • Wohnfläche85,62 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 373.900,00 €

Preise

  • Kaufpreis 373.900,00 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI

Merkmale

  • AlterNeubau
  • BeziehbarOktober 2019
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf39,56 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.74
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer3
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Loggias1
  • Keller1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler
Frau Dr. Christine Klingler
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26219
M: +43 664 8183538
christine.klingler@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Eine Wohnung zum Verlieben!

Dieses Traumobjekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe zur Donauinsel. Der kleine, aber feine Wohnbau mit nur 13 Wohneinheiten wurde soeben fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt zu Ihrem neuen Eigenheim. Über einen großzügigen Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar. Mittelpunkt dieser Wohnoase ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit direktem Ausgang auf den nordwestseitigen Balkon, der absolut ruhig in einen sehr großen Innenhofbereich gerichtet ist. Jeden Tag können Sie hier völlig ungestört, abseits vom Trubel der Stadt, den Abend genießen. Daneben gibt es noch 2 Schlafzimmer, wobei eines davon über den südostseitigen Balkon verfügt und sich daher optimal für den Morgenkaffee eignet. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die morgendlichen Streitereien rund ums Badezimmer gehören also ab sofort der Vergangenheit an!

In der Wohnung und im gesamten Haus wurden nur hochwertige Materialien verwendet:

- Vollholzeichenparkett von Weizer

- 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Elektrisch bedienbare Rollläden

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung 

- Sicherheitseingangstüre der Klasse 3

- Naturbaustein Durisol für besonders hohe Energieeffizienz und Schallschutz

 

Umgebung und Infrastruktur

 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfes. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 26 gegeben.

Auf der nahegelegenen Donauinsel finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einige sehr gute Heurige verwöhnen Sie mit ihren Spezialitäten und auch die SCN ist nicht weit entfernt.

Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich auch ganz leicht zu erreichen.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Klinik
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie