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7141 Podersdorf, Anlage / Bauträgerobjekt in unmittelbarer Nähe zum Strandbad in bester Lage!

  • Anlageimmobilie
  • 960/53797
  • 7141 Podersdorf am See

7141 Podersdorf, Anlage / Bauträgerobjekt in unmittelbarer Nähe zum Strandbad in bester Lage!

7141 Podersdorf am See - 960/53797
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  • Wohnfläche555,85 m2
  • Zimmer17
  • Grundfläche843 m2
  • Kaufpreisauf Anfrage

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1971
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Zimmer17
  • Bäder18
  • WCs18
  • Abstellräume3
  • Keller1
  • Gas
  • Zentralheizung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Bernhard Klikovits
Herr Bernhard Klikovits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26326
M: +43 664 8267478
bernhard.klikovits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese einzigartige Geschäftsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe des Strandbades in der Gemeinde Podersdorf am Neusiedlersee.

Das Gebäude stellt eine Kombination aus Ertrags- und Anlageobjekt mit Ausbaupotential dar.

Die Liegenschaft liegt direkt an der Seepromenade in Podersdorf, der Eingang zum Strandbad befindet sich in ca. 100 - 120 m Entfernung!

Das Gebäude wurde ursprünglich 1971 errichtet und präsentiert sich dank einer umfangreichen Renovierung im Jahre 2012 in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Grundstück befindet sich im Bauland Mischgebiet und weist nach Grundbuch eine Größe von 843 m² auf.

KELLER:

Der Keller unterteilt sich im Wesentlichen in zwei Bereiche:

a) der allgemein genutzte Bereich mit Heizraum, Haustechnikraum + Lagerkeller und

b) der Diskothek mit sämtlichen Nassräumlichkeiten + Kühlraum + Lagerkeller + Personalbereich.

Die Diskothek ist temporär auf ein weiteres Jahr befristet vermietet.

Das gesamte Kellergeschoß hat eine Nutzfläche von insgesamt 499,56 m²

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt 386,82 m² Mietflächen.

Diese Geschäftslokale sind bis auf ein Lokal allesamt befristet vermietet.

Ebenfalls im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich eine Einzimmerwohnung, ein Büro, ein Lager sowie Personalräumlichkeiten.

Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoß beträgt etwa 570,37 m²

OBERGESCHOSS:

Der gesamte Obergeschoßbereich besteht zum einen aus einer ca. 101,64 m² großen 3 Zimmer - Wohnung mit einer 4,23 m² großen Loggia.

Der größte Teil dieses Geschoßes besteht allerdings aus 16 Gästezimmer mit Balkon (mit Aussicht zum See), diese werden derzeit Großteils als Personalzimmer genutzt und sind allesamt renovierungsbedürftig.

Die gesamte Wohnnutzfläche im Obergeschoß beträgt aktuell ca.555,85 m² zuzüglich der Balkone + der Loggia mit insgesamt ca. 76,64 m²

Die Möglichkeit des Um- oder Zubaus (Aufstockung) wurde bereits im Vorfeld mit der Baubehörde in Absprachen geklärt.

Es liegt eine Bebauungsstudie vor, die einen Dachgeschoßausbau über den gesamten Grundriss zulassen würde!

Die aktuellen Nettomieteinnahmen aus der Vermietung der Diskothek bzw. den Geschäftslokalen beträgt im Monat ca. € 6.800.-

Somit ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von ca.€ 81.600.-

Ergibt eine Rendite von ca. 4,18 %

Die vorhandenen gewerbebehördlichen Genehmigungen umfassen, Gastgewerbe, Diskothek und Beherbergung.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung diese wurde ca. im Jahr 2013 erneuert.

Zögern Sie nicht, ein Objekt mit Seltenheitswert!

Podersdorf am See ist die größte und nächtigungsstärkste Tourismusgemeinde am Neusiedler See. Der Ort ist besonders begünstigt, da er als einzige Gemeinde direkt am See liegt. Außerdem sind das milde pannonische Klima und die Vielfalt der Tier und Pflanzenwelt – Nationalpark Neusiedler See – Seewinkel hervorzuheben.

Etwa 70 % der Ortsbevölkerung leben vom Tourismus. Dieser ist seit über 30 Jahren zusammen mit dem Weinbau die Haupteinnahmequelle und der bedeutendste Arbeitgeber der Marktgemeinde Podersdorf am See.

Den Gästen stehen ca. 2.800 Gästebetten – von der gemütlichen Privatunterkunft bis zum 4-Sterne Hotel, ein Touristencampingplatz mit etwa 600 Stellplätzen sowie ein Mobilheimplatz mit ca. 355 Parzellen zur Verfügung.

Das Strandgelände umfasst eine Fläche von rund 15 Hektar und einen Flachuferbereich mit ca. 1,4 Kilometer.


Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie Hr. Bernhard Klikovits unter 05 0100 26326 oder unter bernhard.klikovits@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit genauer Adresse zugesendet.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Viele weitere tolle Angebote finden Sie auf
www.sreal.at.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nähe Neusiedler See, Strandbad

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
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  • Arzt
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  • Schule
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie