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17., Dreizimmerdachgeschosswohnung mit Terrassen am Fuße des Schafbergs

  • Wohnung
  • 960/53889
  • 1170 Wien

17., Dreizimmerdachgeschosswohnung mit Terrassen am Fuße des Schafbergs

1170 Wien - 960/53889
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  • Wohnfläche94,64 m2
  • Zimmer3.5
  • Gesamtmiete Brutto 1.145,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 1.145,00 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 991,80 €
  • Betriebskosten 153,20 €

Merkmale

  • Baujahr1961
  • AlterNeubau
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Heizwärmebedarf152,41 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Zimmer3.5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terrassen2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Marmor
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon
  • Westbalkon
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. jur. Verena Zawodsky
Frau Dr. jur. Verena Zawodsky
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26213
M: +43 664 8182584
verena.zawodsky@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung mit Terrassen befindet sich in einem Neubau aus 1961, der nur aus 10 Wohnungen besteht, am Fuße des Schafbergs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 42a gewährleistet, in ein paar Minuten ist der Gersthoferplatz erreichbar. Das Schafbergbad ist in unmittelbarer Nähe und wunderschöne Spazierwege bieten einen sehr guten Erholungswert.

Die gepflegte Wohnung mit einer Größe von ca. 94 m² liegt im 3. Stock/Dachgeschoss, ohne Lift, und wurde im Stil eines Penthouse errichtet und weist daher keine Dachschrägen auf. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: zentrales Vorzimmer, 1 separates WC, Badezimmer, vollmöblierte Küche, 3 große Zimmer und 1 Kabinett und dazu gibt es fast rundum der Wohnung Terrassen, von wo man einen  wunderschönen Wienblick hat.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1162893?accessKey=5a22

Es  wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht. Die vorhandene Einbauküche ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand und hat sämtliche Geräte. Die Böden bestehen in den Wohnräumen aus Eichenparkett, im Vorraum aus Marmor und in den Nassbereichen aus Fliesen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Gesamtmiete von € 1.145,- schlüsselt sich folgendermaßen auf: Miete € 991,80, Betriebskosten € 153,20. Die Kaution beträgt € 3.435,-.

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Infrastruktur

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  • Autobahnanschluss
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  • Bankomat
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie