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11., Bieterverfahren - WG taugliche 3 Zimmer Wohnung - Leberstraße/U3 Enkplatz

  • Wohnung
  • 960/53923
  • 1110 Wien

11., Bieterverfahren - WG taugliche 3 Zimmer Wohnung - Leberstraße/U3 Enkplatz

1110 Wien - 960/53923
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  • Wohnfläche70,26 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 199.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 199.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 131,71 €
  • Sonstige Kosten 232,31 €

Merkmale

  • Baujahr1959
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf127,03 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits
Herr Marco Antonio Stipsits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26331
M: +43 664 8183713
marco.stipsits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das s REAL Bieterverfahren

Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.
 

Immobilienbeschreibung

Die Lage:
Die infrastrukturelle Lage und öffentliche Anbindung dieser Immobilie ist wirklich gut!
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn Station "U3 Enkplatz". 
Das Zusteigen zur Straßenbahnlinie 11,
S-Bahn Linie 7, Buslinie 69A ist direkt vor Ort möglich!   
Auch die Individualverkehrsanbindung ist sehr gut! Mit dem PKW erreichen Sie die A23 oder A4 in nur wenigen Minuten!

Alles was Sie im Alltag benötigen (Supermärkte wie z.B. Lidl, Bäckerei, EKZ Einkaufszentrum Simmering, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Tankstelle, Bank etc.) ist im Umfeld der Immobilie vorhanden! 
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen!
Die Nähe zum wunderschönen Herderpark (Familienbad, Spiel- & Sportplatz), Sportplatz Simmering, Erholungsgebiet Laaer Wald bzw.
Freizeitgebiet Löwygrube und zum Böhmischen Prater lässt Ihnen aufgrund der gebotenen "Grün- & Freiflächen" und der damit möglichen Freizeitaktivitäten ein großes Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil werden! 

Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1959/1960 wiederaufgebaut und zwischenzeitlich laufend in Stand gehalten und saniert.
Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden, Kellerabteile und eine Waschküche sind vorhanden.
Die Reparaturrücklagen betragen ca. 36.900,- Euro.
   
Die Wohnung:
Die geschickt aufgeteilten Räumlichkeiten im 3. Lift Stock bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangsbereich bzw. Vorzimmer kann eine Garderobe etabliert werden.
Die Wohnräume sind alle zentral begehbar, eine Wohngemeinschaft wäre sehr gut möglich!
An den mit einem Fenster ausgestatteten Küchenbereich grenzt ein wohl durchdacht geplanter und im Alltag außerordentlich dienlicher Abstellraum.
Die
vorhandene Einbauküche ist zwar nicht mehr das neueste Modell, sie kann aber durchaus noch einige Zeit Ihren Dienst verrichten.
Zwei Wohnräume (ca. 18 m² und 16 m²) sind straßenseitig ausgerichtet, ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) ist hofseitig orientiert. 
Das Badezimmer ist klassisch mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem 
Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein Fenster zum Durchlüften ist vorhanden. Die Toilette wurde separat gehalten.  

Allgemeines: 
In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Gas-Etagenheizung (Vaillant) für wohlige Wärme, diese bereitet auch das Warmwasser auf.


Die laufenden monatlichen Kosten setzen sich wie folgt aufgeschlüsselt zusammen:


131,71 Euro Betriebskosten zzgl. 10% Ust
32,40 Euro Reparaturrücklage
177,28 Euro

Hinzu kommt ein befristet rückzahlbares Sanierungsdarlehen über monatlich 199,91 Euro.
Laut Information der Hausverwaltung beträgt der Saldo zum Darlehen noch ca. 22.400,- Euro.
Die Restlaufzeit beträgt somit ca. 112 Monate.


Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie ein persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!
 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1630674?accessKey=5da3

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.

Die zweitägige Frist zur Angebotslegung beginnt am 27.12.2019 und endet mit dem

28.12.2019

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Klinik
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie