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14., großzügige 2 Zimmer Wohnung NEU SANIERT + Loggia + Eigengarten im Innenhof

  • Wohnung
  • 960/53939
  • 1140 Wien

14., großzügige 2 Zimmer Wohnung NEU SANIERT + Loggia + Eigengarten im Innenhof

1140 Wien - 960/53939
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  • Wohnfläche62,93 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 260.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 260.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 122,69 €
  • Heizkosten 57,15 €
  • Sonstige Kosten 81,80 €

Merkmale

  • Baujahr1973
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf51,58 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.63
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gabriela Mitritsch
Frau Gabriela Mitritsch
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26283
M: +43 664 88709548
gabriela.mitritsch@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine schön sanierte Wohnung in recht guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks suchen und auch von einem kleinen Garten träumen, dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen.....

Das ca. 1973 errichtete Wohngebäude ist gepflegt und präsentiert sich in ordentlichem Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, verfügt über knapp 63 m² und unterteilt sich in Vorraum, großes Wohnzimmer mit Kochnische und Ausgang auf die ca. 5,5 m² verglaste Loggia, großzügiges 16 m² Schlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und separate Toilette.

Die Wohnung wurde umfangreich saniert - neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, sehr schöne Parkettböden, alle Innentüren neu, Sicherheitseingangstüre, sowie Badezimmer und auch Toilette modern und zeitgemäß ausgestattet - neu verfliest.

Die Fenster sind straßenseitig nach Süden ausgerichtet - die Wohnung ist somit sehr hell und sonnig!

Im Innenhof der Wohnhausanlage wurden damals einige wenige PKW-Stellplätze errichtet, über ein paar Stufen gelangt man zu den insgesamt 6 einzeln abgezäunten Eigengärten. Der zu dieser Wohnung gehörende Garten hat ca. 113 m² - nicht zu klein und nicht zu groß - Platz genug für ein paar Obstbäume, Blumen, eine Gartenhütte - hier können Sie im Liegestuhl die Seele baumeln lassen, im Sommer grillen, oder aber ein bisschen garteln und vielleicht eigenes Gemüse anbauen.....

Die monatlichen Betriebskosten werden mit € 287,16 vorgeschrieben und beinhalten auch die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser!

Die angesparte Reparaturrücklage weist per 31.12.2018 einen Saldo von € 78.640,00 aus - größere Reparaturen sind nicht geplant.

Die U4 Station Unter-St.Veit ist ca. 8 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinie 49 oder 52 mehr oder weniger vor der Haustüre - ebenso ein großer Hofermarkt und viele Geschäfte in näherer Umgebung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1638437?accessKey=5d3a

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Lagebeschreibung

Nähe Hanusch Krankenhaus - Gustav-Klimt-Park

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie