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sonnige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausblick

  • Wohnung
  • 960/54159
  • 1170 Wien

sonnige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausblick

1170 Wien - 960/54159
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  • Wohnfläche71,26 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 241.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 241.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 134,35 €
  • Heizkosten 76,20 €
  • Sonstige Kosten 86,50 €

Merkmale

  • Baujahr1964
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf87 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias2
  • Letzte Sanierung2006
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon
  • Badewanne
  • Wasch/Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Dobeiner
Herr Christian Dobeiner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26223
M: +43 664 8170567
christian.dobeiner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit toller Infrastruktur?

Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt Ihre Wunschimmobilie gefunden!

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1674704?accessKey=5e43
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Objektbeschreibung:

Die Wohneinheit im 4. Liftstock mit 71,26 m² Wohnfläche verfügt südseitig über zwei Loggien.

Die Wohnung gliedert sich in:

  • einen geräumigen Vorraum
  • eine vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine,
  • ein Zimmer das als Esszimmer, Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden kann,
  • ein helles, klimatisiertes Wohnzimmer mit  Zugang auf die Loggia,
  • ein Schlafzimmer mit eigener Loggia,
  • einen praktischen Abstellraum sowie
  • ein separates WC.

Das Schlafzimmer und das große, sonnige Wohnzimmer mit Klimaanlage sind nach Südwesten orientiert. Die Küche und das Extrazimmer weisen eine Südostlage auf. Alle Fenster haben Mehrfach-Verglasung.

Das gefördert errichtete Wohngebäude stammt ca. aus dem Jahr 1969 und wurde 2006 teilsaniert. Warmwasser und Heizung werden zentral im Haus bereitgestellt und mit den Betriebskosten abgerechnet. Die monatlichen Aufwendungen für Betriebskosten, Reparaturrücklage und Steuern betragen inklusive Heizkosten EUR 325,73.

Die Waschküche mit Trockenraum und der Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur freien Verfügung.

Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

 

Lagebeschreibung:

Sie wohnen hier in einer verkehrsberuhigten Zone nahe am Grünen und trotzdem mit perfekter Infrastruktur.

Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Das Kongressbad erreichen sie zu Fuß in 10 Minuten.

Die Anbindung an den übergeordneten öffentlichen Verkehr ist zu Fuß (Vorortelinie S45) oder in wenigen Minuten Fahrzeit (U6) sehr gut gegeben. In 15 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 43 in den 1. Bezirk. Die Buslinien 10A, 42A und 44A ergänzen die tolle Verkehrsanbindung.

 

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer hellen Eigentumswohnung mit bester Infrastruktur und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Klinik
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie