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Großzügiges Ein.- oder Zweifamilienhaus in Lugendorf im Waldviertel

  • Haus
  • 960/54187
  • 3525 Lugendorf

Großzügiges Ein.- oder Zweifamilienhaus in Lugendorf im Waldviertel

3525 Lugendorf - 960/54187
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  • Zimmer8
  • Grundfläche1.172 m2
  • Nutzfläche249,96 m2
  • Kaufpreis 400.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 400.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf134 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.44
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer8
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume4
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Dielen
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Solarenergie
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl
Herr Christian Fröschl
Beh. Konz. Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26218
M: +43 664 8387655
christian.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lugendorf im Waldviertel steht zum Verkauf. Im Jahre 1981 wurde das Einfamilienhaus auf einer Grundfläche von ca. 1.172 m² errichtet. Die Immobilie wurde während der letzten Jahre laufend renoviert und auch mit einer Photovoltaik Anlage ausgestattet. 

Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 249 m² im Erdgeschoss und noch zusätzlich ca. 171 m² im Dachgeschoss und ist unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum mit einer Garderobe, von hier aus gelangt man in einen zentralen Flur von welchem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar sind. Linker Hand liegt die Küche mit dem anschließenden Speisezimmer, auch gelangt man in das Wohnzimmer mit dem anschließenden Büro, von da wiederum kommt man in das Speisezimmer. Rechter Hand liegen zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. 

Die zentrale Treppe führt sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit, jedoch ohne Küche, mit eigenem Vorraum, Badezimmer mit Dusche, einem großen Wohn-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und einem weiteren Schlafzimmer. Eine ideale Gästewohnung.

Im Keller befinden sich ein großer Wellnesbereich (Sauna, Solarium und Dusche), ein perfekt eingerichteter Partyraum, einer Werkstatt und weitere Lagerräume. 

Der schöne großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten für Gartengestaltung. Er beinhaltet ein kleines, wohnliches Gartenhäuschen (mit Stromversorgung). Zudem gibt es eine große Garage mit einen Anbau für ein zweites Fahrzeug und zwei weitere Abstellplätze im Freien.

Das Haus wird, wie im Exposé beschrieben, mit Inventar und Möbel angeboten.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen
  • Zentralheizung - mit Öl oder festen Brennstoffen
  • wunderschöner Kachelofen im Erdgeschoss im Wohnzimmer
  • Photovoltaik- und Solaranlage 
  • Wellnesbereich mit Sauna, Dusche und Solarium

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

Zentrale Ortslage

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Post
    < 3km
  • Supermarkt
    < 3km
  • Schule
    < 3km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Arzt
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie