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Hirtenberg - ein Ort mit langer Geschichte

  • Haus
  • 960/54350
  • 2552 Hirtenberg

Hirtenberg - ein Ort mit langer Geschichte

2552 Hirtenberg - 960/54350
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  • Wohnfläche101 m2
  • Zimmer3
  • Grundfläche584 m2
  • Nutzfläche156 m2
  • Kaufpreis 269.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 269.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1934
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf200 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Fertigparkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Sonja Pani
Frau Sonja Pani
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26250
M: +43 664 8386860
sonja.pani@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus am Rande von Hirtenberg

Das Haus entstand in mehreren Etappen. Der Baubeginn war 1934, ein Zubau datiert aus dem Jahr 1973 sowie im Jahre 2005 wurde ein Fassaden-Wärmeschutz angebracht, das Dach und die Fenster wurden dabei ebenso erneuert.

Die Gartenfläche ist durch das Nebengebäude vom Innenhof abgetrennt und eignet sich perfekt als Kräuter- und Gemüsegarten für alle Naturfreunde. Das Nebengebäude kann als Doppelgarage und/oder Werkstatt ideal genützt werden. Im geschotterten Innenhof befindet sich ein gemütlicher Terrassenplatz der zum Verweilen einlädt. Durch den hohen Gartenzaun ist das Grundstück nicht einsehbar.

In das Haus selbst gelangt man durch 2 Eingänge. Im Laufe der Zeit wurden die Räume an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst und entspricht der original Grundrissplan nicht ganz den Gegebenheiten vor Ort.

Die damalige Küche übersiedelte in die größere Diele und das Wohnzimmer wurde um die frühere Küche erweitert. Die geschlossene Veranda, dient als Wäscheraum/Wirtschaftsraum - dort findet man auch die Gas-Therme für Heizung und Warmwasser. Durch die erste Außentreppe gelangt man in den Vorraum, der in die Küche führt und weiter zum WC und zu den Treppen in den Keller und ins Dachgeschoss.

Durch die Küche und über den 2. Eingang kommt man in einen länglichen Gang, zu den 2 Zimmern, dem Abstellraum und dem Bad. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und als Gäste- und Arbeitsraum genutzt. Zur Wohnfläche sind diese  ca. 26 m² nicht zu rechnen. Das Haus ist teilunterkellert, Lagerraum Wasseranschlüsse sind vorhanden. Mit einer Hebepumpe könnten auch Abwässer abgeleitet werden. Zusammengefasst gibt es im Erdgeschoss, 3 Zimmer, die Küche, Bad, WC, Veranda. Dachgeschoss bestehend 2 Räume (nicht als Wohnfläche genehmigt) und der Rohdachboden.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1681725?accessKey=5eb2

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Die Betriebskosten (inkl. Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Wasser Strom und Versicherung) betrugen zuletzt ca. € 200,-/Monat.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
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    < 4km
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  • Bäckerei
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  • Arzt
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  • Apotheke
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie