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ANLEGER - Verträumter Blick auf die Donau, Marillenbäume u. Weingärten - Zweifamilienhaus im Herzen der Wachau in Mitterarnsdorf

  • Haus
  • 960/54456
  • 3621 Mitterarnsdorf

ANLEGER - Verträumter Blick auf die Donau, Marillenbäume u. Weingärten - Zweifamilienhaus im Herzen der Wachau in Mitterarnsdorf

3621 Mitterarnsdorf - 960/54456
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  • Zimmer6
  • Grundfläche868 m2
  • Nutzfläche240 m2
  • Kaufpreis 579.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 579.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf74 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.26
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6
  • Bäder3
  • Balkone2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2009
  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Öl
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Wasch/Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl
Herr Christian Fröschl
Beh. Konz. Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26218
M: +43 664 8387655
christian.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Mitterarnsdorf in der Wachau steht zum Verkauf. Das Zweifamilienhaus wurde auf einer
Grundfläche von ca. 424 m² errichtet. Die Immobilie mit seinen beiden Wohnungen wurde im Jahr 2010 komplett
saniert. Ebenso im Preis inkludiert ist das sanierungsbedürftige Haus nebenan auf eine Grundfläche mit ca. 444 m².
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 868 m².

Diese Liegenschaft bietet sehr gute Anlagemöglichkeit für weitere Objekt Entwicklung an dem benachbarten Grundstück.

Das sanierte Wohnhaus bietet zwei eigenständigen Wohneinheiten mit jeweils einer Nutzfläche von je 120 m² im
Erdgeschoss und im Obergeschoss. Der Keller ist voll unterkellert und bietet einige Lagerräume und eine Garage welche direkt
durch den Garten befahrbar ist. Ebenso gibt es einen eigenen Gartenausgang vom zentralen Stiegenhaus.

Wohnung EG: Vom Eingangsbereich mit Flur gelangt man in das Kinderzimmer, weiters in die gemütliche Küche mit
Essbereich mit ca. 40 m² und ebenso in einen Gang mit dem anschließenden Schlafzimmer und Badezimmer. Von der Küche
gelangt man in das große Wohnzimmer mit ca. 30 m² was auch einen kleinen Arbeitsbereich beinhaltet und den Ausgang auf
den Balkon mit Blick in die Wachau.

Wohnung OG: Vom offenen Eingangsbereich gelangt man in die Küche mit dem Essbereich mit ca. 33 m², rechter Hand
befindet sich ein Kinderzimmer und einen Badezimmer und geradeaus gelangt man in den Masterbedroom mit einen eigenen
Badezimmer. Von der Küche gelangt man auch in das schöne Wohnzimmer mit ca. 36 m² ebenso mit einen Arbeitsbereich und
dem Ausgang auf den schönen Eck-Balkon mit einem magischen Ausblick auf die Donau, Marillenbäume und Weingärten.
Die zentrale Treppe führt sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller und der schöne großzügige Garten lässt einen das
Wachauer Klima in vollen Zügen genießen.

Die Liegenschaft wird, wie im Exposé beschrieben ohne Inventar angeboten.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen
  • Zentralheizung - mit Öl
  • Ihr Immobilienangebot | Objekt Nr. 960/54456 Seite 2
  • Schwedenofen mit festen Brennstoffen in der Wohnung im Obergeschoss

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1691980?accessKey=5ea5
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne
arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank &
Sparkasse.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und
Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

Zentrale Wachau Lage

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