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2320 Schwechat: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz - Niedrigenergiehaus mit Wohnraumlüftung

  • Wohnung
  • 960/54732
  • 2320 Schwechat

2320 Schwechat: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz - Niedrigenergiehaus mit Wohnraumlüftung

2320 Schwechat - 960/54732
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  • Wohnfläche75,26 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 285.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 285.000,00 €
  • Stellplatzmiete 11,30 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 145,10 €
  • Sonstige Kosten 32,09 €

Merkmale

  • Baujahr2015
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf16,54 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits
Herr Marco Antonio Stipsits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26331
M: +43 664 8183713
marco.stipsits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Lage:
Die Lage in Schwechat sozusagen an der Stadtgrenze zu Wien ist ausgezeichnet!
In nur ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum der Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien-Schwechat sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Alles was Sie im Alltag benötigen (Einkaufszentrum Schwechat, Supermärkte, Apotheke, Bank, Rathaus, Volksschule, NMS, Kindergarten, Post, Tankstelle etc.), ist im Umfeld der Immobilie angesiedelt und sogar fußläufig erreichbar! 
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, steht Ihnen der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz zur Verfügung!
Die Nähe zum Stadtzentrum erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel! Buslinien 71A, 218, 272 mit Anbindung nach Wien Simmering. Die Bahnhöfe Schwechat und Kaiserebersdorf (R, S2, S7) sind in gut 10 Minuten Gehzeit erreichbar. ( REX, S60)
Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Rathauspark, Kellerberg mit Kinderspielplatz, Sommerbad, Hallenbad/Sauna, Phönixplatz/Sportplatz, Multiversum, Flip Lab/Trampolinpark...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!   


Das Wohnhaus:
Das als Niedrigenergiewohnhaus mit einer Wohnraumlüftung ausgeführte Gebäude wurde unter der Maxime "ALANOVA - Wohnen auf historischem Grund" errichtet und an die Wohnungseigentümer übergeben.
Der Architekt verwirklichte ein Wohnprojekt mit außerordentlich schönen, fließenden Linien und Formen! 
Das Entree des Wohnhauses heißt Sie "Herzlich Willkommen", die "Barrierefreiheit" ist selbstverständlich gegeben!
Im Erd- und Untergeschoss wurden Fahrrad-/Trocken-/Müll-/Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile und Garagenstellplätze für PKW's etabliert. 
Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! 


Die Wohnung:
Die ausgewogen aufgeteilten und hellen Räumlichkeiten im vierten Obergeschoss (Personenaufzug bis zu 9 Personen), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangs- & Vorzimmerbereich kann eine Garderobe geschaffen werden, wie schon jetzt etabliert können zusätzliche Kästen und Kommoden für weiteren nützlichen Stauraum sorgen . 

Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohn-Ess-Küchenbereich - ist nach Nord/Ost/West orientiert und knapp über 33 m² groß.
Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der ca. 16 m² großen Terrasse genießen!
Verweilen Sie, entspannen Sie und genießen Sie die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden hinein!
Die Küche (mit Fenster) ist mit einer neuwertigen und maßgeschneiderten Küchenmöblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet!
Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet!
Die separat gehaltene Toilette ist komfortabel auch für Gäste vom Vorraum aus erreichbar.
Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide komplettieren das Raumangebot dieser traumhaften Immobilie!  

Ein Kellerabteil steht natürlich auch zur Verfügung!

Allgemeines/Extras: 
Wohnraumlüftung (inkl. der Möglichkeit der Kühlung der Abkühlung der Zuluft)
Ein Fernwärme-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit!
Die 3-fach Isolierglasfenster sorgen dafür, dass die Wärme im Winter im Wohnraum und die Hitze im Sommer draußen bleibt! 
Der generelle Zustand dieser Immobilie ist sehr gut, es wird laufend in Stand gehalten, die Rücklagen betragen ca. 19.000,- Euro.

Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:
178,89 Euro Betriebskosten
15,07 Euro Garage
193,96 Euro gesamt 


Resümee:
Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Zum selber Wohnen, oder aber auch als Investition!
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1708161?accessKey=5e0e

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie