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1120 Wien: Am Kabelwerk, 3 Zimmer Gartenwohnung mit Garagenplatz!

  • Wohnung
  • 960/54745
  • 1120 Wien

1120 Wien: Am Kabelwerk, 3 Zimmer Gartenwohnung mit Garagenplatz!

1120 Wien - 960/54745
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  • Wohnfläche75,64 m2
  • Kaufpreis 350.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 350.000,00 €
  • Stellplatzmiete 18,95 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 80,85 €
  • Sonstige Kosten 70,41 €

Merkmale

  • Baujahr2006
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf66 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits
Herr Marco Antonio Stipsits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26331
M: +43 664 8183713
marco.stipsits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Lage:
Die Lage zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Erholungsgebiet Wienerberg Lage, im südlichen Teil von Wien Meidling ist ausgezeichnet! 
Mit der U-Bahn und dem PKW erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit das Stadtzentrum der Bundeshauptstadt! 
Alles was Sie im Alltag benötigen (Supermärkte, Apotheke, Bank, Volksschule, NMS, Kindergärten mit Hort, Tankstelle etc.), ist im Umfeld der Immobilie angesiedelt und sogar fußläufig erreichbar! 
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, steht Ihnen der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz zur Verfügung!
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut! (U6 Tscherttegasse, Bahnhof Meidling mit S1-4, S60, S80, Buslinien 16A, etc.) 
Aufgrund der nahe angesiedelten angrenzenden "Grün- & Freiflächen" samt zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (z.B. Miep-Gies-Park, Hundezone Kabelwerk, Soccerdome Wien10, City & Countryclub Wienerberg, Kletterpark Boulderbar Wienerberg, Sportplatz/Fussballverein, etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!   

Das Wohnhaus:
Das energieeffiziente Wohnhaus wurde im Jahr 2006 fertiggestellt.
Der Architekt verwirklichte ein Wohnprojekt mit außerordentlich schönen, fließenden Linien und Formen! 
Das großzügige Entree des Wohnhauses heißt Sie "Herzlich Willkommen"! Im Erd- und Untergeschoss wurden Fahrrad-/Wasch-& Trocken-/Müll-/Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile und Garagenstellplätze für PKW's etabliert. 
Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! 
Am Dach eines Nachbarhauses steht Ihnen sogar ein Swimmingpool zur Nutzung zur Verfügung! 

Die Wohnung:
Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangs- & Vorzimmerbereich kann eine Garderobe geschaffen werden.
Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohn-Ess-Küchenbereich - ist quasi zum Innenhof nach Süd/Ost orientiert und knapp über 36 m² groß.
Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der an den Garten angrenzenden Terrasse genießen!
Die Küche ist mit einer maßgeschneiderten Möblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet!
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet!
Die separat gehaltene Toilette ist komfortabel auch für Gäste vom Vorraum aus erreichbar.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der ca. 3,5 m² große Abstellraum.
Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer komplettieren das Raumangebot dieser traumhaften Immobilie!  

Ein Kellerabteil steht natürlich auch zur Verfügung!

Allgemeines: 
Ein Fernwärme-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit!

Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:
142,77 Euro Betriebskosten
18,95 Euro Garage
161,72 Euro gesamt 

Resümee:
Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Zum selber Wohnen, oder aber auch als Investition!
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Klinik
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Höhere Schule
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie