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Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse

  • Wohnung
  • 960/54882
  • 2345 Brunn am Gebirge

Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse

2345 Brunn am Gebirge - 960/54882
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  • Wohnfläche125 m2
  • Zimmer3
  • Nutzfläche125 m2
  • Kaufpreis 454.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 454.000,00 €
  • Provision16.344,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2002
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab sofort
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf54,2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gabriela Koidl
Frau Gabriela Koidl
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26321
M: +43 664 88544198
gabriela.koidl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Geniessen, Leben und Relaxen in einer exquisiten Architektenwohnung mit herrlicher Dachterrasse und unverbautem Fernblick.

Mit viel Liebe zum Detail und einem großen Wohlfühlfaktor nimmt diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit alleiniger Dachterrasse das gesamte Obergeschoß des Wohnhauses ein. Ca. 125m² Fläche inkl. ca. 10m² Dachterrasse. Bereits bei der Planung des Hauses wurden nur hochwertige Materialien verwendet. 

Mit einer hochwertigen Videogegensprechanlage der Marke Siedle betreten sie das überaus helle Stiegenhaus. Eine speziell angefertigte Sicherheitseingangstüre bringt sie über einen Glaseinlegeboden in den großzügigen, zentralen Vorraum des Appartements. Das exklusive Wohnzimmer mit integriertem offenem Kamin der Marke Olsberg und den komplett öffenbaren Glasschiebetüren bietet ihnen an sonnigen Tagen einen herrlichen Ausblick bis zum Anninger. Durch eine satinierte Glasschiebetüre gelangen sie in die nach Norden ausgerichtete, große und voll möblierte Küche. Die exklusive  Küche der italienischen Designermarke Valcucine ist komplett mit Miele Geräten und einem großen Essplatz ausgestattet. Vom Vorzimmer aus gelangt man neben der Küche in ein großes Zimmer mit Ausrichtung N/O. Ebenso vom Vorraum aus gelangt man durch eine Glaswand/Türe in das großzügige Schlafzimmer mit herrlicher, indirekter Beleuchtung. Angrenzend befindet sich eine wunderbare Badeoase mit großzügiger Belichtung/Dachflächenfenster nach S/O. Eckbadewanne, separate sehr große Regendusche mit Glastüre, Schminktisch mit Spiegelwand, moderner Waschtisch und eine extra Nische für die Waschmaschine und Handtücher. Eine separate Toilette befindet sich zentral im Vorzimmer. Ebenso ein "Garderobenkäfig".

Die gesamte Wohnung ist mit einem BUS-System mit Touchscreen ausgestattet. Gas Fußbodenheizung in allen Räumen mit Fliesenboden, ansonsten mit Designer Heizkörper.

Ein überdachter KFZ-Stellplatz im Haus ist im Eigentum mit dabei, eventuell kann ein weiterer Platz angemietet werden. Es gibt noch ein großzügiges Kellerabteil und reichlich Stauflächen wie Fahrradraum/Kinderwagenraum. 

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Übergabe sofort nach Kaufvertrag möglich.

Der aktuelle Rep.Topf mit Stand 12/2019 ist:   € 3.244,12

BK monatlich inkl. Steuer, Stand  12/2019

BK Akonto Wohnung   244,00

BK Akonto PKW             11,00

BK Akonto Heizung       135,00

 

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch die RA-Kanzlei Guntramsdorf durchgeführt. 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Ruhelage mit unverbautem Panoramablick

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 3km
  • Straßenbahn
    < 4km
  • Bahnhof
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  • Autobahnanschluss
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  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
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  • Apotheke
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  • Krankenhaus
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  • Schule
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  • Kindergarten
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  • Höhere Schule
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  • Bank
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  • Bankomat
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  • Post
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  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie