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Saniertes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude

  • Haus
  • 960/54966
  • 3872 Amaliendorf-Aalfang

Saniertes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude

3872 Amaliendorf-Aalfang - 960/54966
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  • Wohnfläche89,1 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche496 m2
  • Nutzfläche342 m2
  • Kaufpreis 119.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 119.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1953
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf284 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • fGEE2.47
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze3
  • Letzte Sanierung2019
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Zottl
Herr Hans-Peter Zottl
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26257
M: +43 664 88643685
hans.zottl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In der schönen Marktgemeinde Amaliendorf im Herzen vom Waldviertel wird ein Einfamilienhaus (rechte Doppelhaushälfte) mit Garten und großem Nebengebäude in einer ruhigen Siedlungslage zum Verkauf angeboten. Amaliendorf liegt im oberen Waldviertel, ein paar Auto-Fahrminuten von der Stadtgemeinde Heidenreichstein und Schrems entfernt. Das Wohnhaus wurde in den 50ern Jahren massiv gebaut, mit der Zeit wurde das Haus ständig umgebaut und saniert. 

Die letzte große Sanierung fand im Jahr 2019 statt. Hier wurden zweifachverglaste Kunststofffenster (Rollläden zur Montage sind vorhanden) eingebaut. Die gesamte Heizungsanlage wurde auf eine Gasetagenheizung umgestellt. Es wurden Räume ausgemalt und diverse Böden neu verfliest oder mit Laminat verlegt. Das Haus wird teilmöbliert (Küche-Wohnzimmer-Bad) übergeben.

Diese Liegenschaft besteht aus: Umzäunte Einfahrt, einem Garten vorne und einem hinter dem Nebengebäude, einem Nutzbrunnen, einem uneinsehbaren Innenhof, einem großen Nebengebäude, welches sich in Garage und Abstellraum unterteilt, und zuletzt aus dem großzügigen Wohnhaus.

Das Raumkonzept des Wohnhauses umfasst den Keller, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß.

Der Keller besteht aus zwei Abstellräumen (ca. 40 m² Fläche), in dem man die Gastherme sowie die Pumpe für den Nutzbrunnen und den Hauptwasseranschluß findet.

Die Wohnfläche von ca. 89 m² im Erdgeschoß teilt sich auf in: Vorraum, Gäste-WC, Gang, Abstellraum-Speis, Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoß findet man ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit mehreren Abstellmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. 

Machen Sie sich selbst ein Bild! Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1760395?accessKey=5eb3

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Zentrum, nähe Heidenreichstein und Schrems

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
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    < 2km
  • Bank
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  • Bankomat
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  • Polizei
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  • Bäckerei
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  • Schule
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  • Kindergarten
    < 1km
  • Arzt
    < 5km
  • Apotheke
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie