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Erstbezug, Grünruhelage, Zentrumnähe

  • Haus
  • 960/55077
  • 2326 Maria-Lanzendorf

Erstbezug, Grünruhelage, Zentrumnähe

2326 Maria-Lanzendorf - 960/55077
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche134 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche380 m2
  • Gesamtmiete Brutto 1.498,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 1.498,00 €
  • Kaution4.494,00 €
  • Provision3.595,20 € inkl. 20% USt.
  • Nettomiete 1.498,00 €

Merkmale

  • Baujahr2017
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort nach Rücksprache Vermieter
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf35 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer5
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Fertigparkett
  • Südostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Thomas Holy
Herr Thomas Holy
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26235
M: +43 664 88164585
thomas.holy@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Erstbezug in ziegelmassiver 134m² Doppelhaushälfte als Niedrigenergiehaus.  Grundanteil je ca. 380m², Gartenhütte und je Haus 2 Autoabstellplätze. Haus 1 ist s/o Ausrichtung. Es ist die linke Haushälfte.

In totaler Grünruhelage und trotzdem sehr zentral befinden sich diese beiden neuen, in ziegelmassiv errichteten Niedrigenergie-Doppelhäuser mit großer Terrasse und Garten.

Es sind je Haus 2 Autoabstellplätze inkludiert. Linke Haushälfte hat auch eine Holzgartenhütte.  Ausstattung ist sehr hochwertig. Eingangstüre optional mit Fingerprint, 3-fach Sicherheitsverglasung der Fenster, Rollladen und Insektenschutzgitter, Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Raummelder. Vorbereitung zur eventuellen Videoüberwachung. Heizung mit Luft/Wärmepumpe als Fußbodenheizung. Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen.  Verrohrung für Klima, Solar oder Fotovoltaik ist vorhanden. Ebenso vorbereitet ist eine Elektrotankstelle beim KFZ-Stellplatz und die Videoüberwachung rund um das Haus.  Die 5 Zimmer-Raumaufteilung bietet auch eine Speis, 2 AR, ein Bad mit Fenster und einen Technikraum.

SAT-Anlage, WLAN im ganzen Haus und Gartenbewässerung sind vorhanden. 

Bezug wäre sofort nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Die inkludierte  Ausstattung von Küche, Bad und WC wird auf Wunsch noch vom Mieter ausgewählt  - dauert somit ca. 8 Wochen ab Bestellung der Küche. Für die vom Mieter gewählte, neue  Küche werden vom Vermieter € 5.000,-- zur Verfügung gestellt. Mehrkosten zahlt der Mieter selber.

Ausstattung vom Bad mit großer Eckdusche und Waschtisch in weiß, beide WC werden als Hänge-WC mit Handwaschbecken ausgeführt in weiß. Zusätzliche Badewanne möglich - Mehrkosten zahlt der Mieter.

Da die Küche, das Bad und beide WC noch nicht fertig gestellt sind - der Mieter hat noch Mitspracherecht. 

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, der Vermieter hat jedoch bereits einer Option der Verlängerung des Mietvertrages schriftlich zugestimmt bei vertragsmäßigem Verhalten der Mieter.

Zusatzwünsche möglich nach Absprache mit dem Vermieter sind:

elektrische Markise

elektrisches, seitlich fahrendes Einfahrtstor

Carport

Pool

 

Strom, Wasser, Haushaltsversicherung sind direkt nach Verbrauch vom Mieter zu zahlen.  Kanal, Müll und Gemeindeabgaben werden vom Vermieter gesondert vorgeschrieben, sind somit nicht in der Miete enthalten.

Eine genaue Auflistung liegt bei uns im Büro auf. 

Lagebeschreibung

Neue Doppelhaushälfte auf 380m² Grund (Haus s/o)

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 3km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 2km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie