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Entzückende 2-Zimmerwohnung

  • Wohnung
  • 960/55078
  • 1210 Wien

Entzückende 2-Zimmerwohnung

1210 Wien - 960/55078
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  • Wohnfläche49,87 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 150.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 150.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 91,73 €
  • Sonstige Kosten 56,79 €

Merkmale

  • AlterAltbau
  • Beziehbar3 Monate nach Kaufvertrag
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf52,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.13
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Letzte Sanierung2019
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Dobeiner
Herr Christian Dobeiner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26223
M: +43 664 8170567
christian.dobeiner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

 

Sie suchen eine helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Floridsdorf?

Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt Ihre Wunschimmobilie gefunden!

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1822266?accessKey=5e44
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden sie auf www.sreal.at

 

Objektbeschreibung:

Die hofseitig orientierte Wohneinheit mit rd. 50 m² Wohnfläche liegt im 1. Stock und gliedert sich in:

  •  einen zentralen Flur und Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank, 
  •  die offene Küche mit Theke
  •  ein Schlafzimmer
  •  ein sonniges, gemütliches Wohnzimmer sowie
  •  ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC.

Das gemütliche Wohnzimmer und der Schlafraum sind nach Südwesten orientiert, Die neuen Außenfenster (2019) haben 3-fach Verglasung. Warmwasser und Zentralheizung werden durch die 2020 erneuerte Gastherme bereitgestellt.

Die monatlichen Aufwendungen für Betriebskosten, Reparaturrücklage und Steuern betragen EUR 157,69.

Ein Grillplatz mit überdachter Sitzgelegenheit steht im Hof allen Parteien zur freien Verfügung.

Das Wohngebäude wurde 1964/1965 mit Hilfe von Mitteln des Bundesministeriums für Handel und Wiederaufbau gefördert wiederhergestellt.

 

Lagebeschreibung:

Sie wohnen hier unweit des Naherholungsgebietes Alten Donau und profitieren durch die Zentrumsnähe in Floridsdorf von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der perfekten Infrastruktur.

Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Billa ist in ca. 100m erreichbar. Spar, Lidl, Bäckerei und Bipa sind in 200m erreichbar.

Kindergarten (200m), Volksschule (200m), NMS (300m), sowie Gymnasium, Handelsschule und Handelsakademie (ca, 600m) sind fußläufig erreichbar und bieten eine perfekte Schulinfrastruktur.

Innerhalb von ca. 1km erreichen Sie für Badefreuden bei kaltem Wetter das Hallenbad Floridsdorf und bei warmen Temperaturen die Alte Donau mit dem Strandbad Angelibad.

Von der Straßenbahnhaltestelle Hoßplatz (200m) erreichen sie in einer Station mit den Straßenbahnlinien 25 und 26 das Bezirkszentrum:

  • U6; Regionalzüge 1 und 7; Schnellbahn 1, 2, 3, 4, 7 und 80; Straßenbahn 2, 5, 25, 26, 30, 31, 33; Autobus 20A, 28A, 29A, 33A, 34A), Nachtbus
  • Interspar, Billa, Penny, Bäckereien, Müller, Libro, zahlreiche Bekleidungsgeschäfte, mehrere Banken, Ärzte und Diagnostik, Apotheke, …
  • Magistratisches Bezirksamt, Volkshochschule, …

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer zentralen Eigentumswohnung mit bester Infrastruktur und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Klinik
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie