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Ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen!

  • Haus
  • 960/55083
  • 2372 Gießhübl

Ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen!

2372 Gießhübl - 960/55083
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  • Wohnfläche750 m2
  • Zimmer7
  • Grundfläche1.350 m2
  • Nutzfläche1.000 m2
  • Kaufpreis 3.980.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 3.980.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf68,6 kWh/m2a
  • Zimmer7
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze6
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Rollstuhlgerecht
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Karin Bosch MBA
Frau Karin Bosch MBA
Leitung NÖ-Süd und s REAL Exklusiv
T: +43 5 0100 - 26231
M: +43 664 8183528
karin.bosch@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Luxusvilla mit Glaslift und sensationellem Blick über Wien

 

Am Ende einer Sackgasse ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen.                     

Absolute Grün-Ruhelage mit phantastischem Wienblick.                                                                 

Mit dem PKW in 25 Minuten bei der Oper / Innenstadt!

Das Objekt imponiert mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 750 m² sowie einer Gesamt-Nutzfläche von ca.1.040 m², davon

  • ca. 380 m² im EG, 1.OG und 2.OG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (100 m²) mit Luftraum bis ins 2.OG, großes Büro, zwei Bibliotheken, je nach Bedarf 4 - 7 Schlafzimmer in den Obergeschossen (sowie ein Schlafzimmer im UG) und
  • ca. 370 m² im überwiegend tageslichthellen Untergeschoss mit großzügigem Wellness-Bereich inklusive Sauna und Indoor-Pool, großem Mehrzweckraum/Kino (ca. 75 m², mit Bühne) und 2 Mehrzweck- bzw. Partyräumen mit insgesamt ca. 80 m².
  • 127 m² große Garage mit Drehscheibe, 3 großzügige Terrassen im 2. OG, sowie große Terrasse im EG/Pool - Bereich, Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage) mit aufwändiger Decken-und Fußboden - Heizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühl - Effekts) sowie Abstellraum/Weinkeller im UG 2.

Im Haus finden Sie 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs. Außerdem besticht die Villa mit einer komplett eingerichteten Designer-Küche, Teeküche, Waschküche, Wäscheabwurfschacht in jedem Geschoss, sowie sehr großzügig dimensionierten Einbau- und Schuhschränken der Firma Steininnger.

Highlights dieses Traumanwesens auf einen Blick

  • Indoor-Pool ca. 8 x 3 m (mit Gegenstromanlage, beheizt).
  • Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen)
  • Barrierefreier Zugang von der Garage in alle Stockwerke mittels 8 Personen-Lift
  • Decken- und Fußboden-Heizung/Kühlung
  • BUS-System großteils aktiv, zusätzliche Erweiterung aktivierbar.
  • Bewässerungsanlage im Garten
  • Partyraum sowie großzügiges Heimkino mit Bühne

Ausstattung im Detail:

Weißer und schwarzer Marmorboden im UG und EG sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt), sonst Parkettböden, alle Sesselleisten wandbündig gestaltet.  Innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischlertüren. Das offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa.

Derzeit eine kostengünstige Gas - Brennwerttherme. Eine Nachrüstung einer Anlage mit Wärmepumpe ist möglich. Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) Erdbeben-Kriterien wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt.


Hier finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre gesamte Familie!

 

360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1822670?accessKey=5e46
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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 

+436648183528 Karin Bosch, MBA 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 5km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie