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Loggiawohnung, 3 Zimmer mit KFZ-Platz

  • Wohnung
  • 960/55085
  • 2351 Wiener Neudorf

Loggiawohnung, 3 Zimmer mit KFZ-Platz

2351 Wiener Neudorf - 960/55085
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  • Wohnfläche84 m2
  • Zimmer3.5
  • Kaufpreis 219.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 219.000,00 €
  • Provision7.884,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1965
  • Beziehbarnach Absprache
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf98 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer3.5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Südbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gabriela Koidl
Frau Gabriela Koidl
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26321
M: +43 664 88544198
gabriela.koidl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmerwohnung mit 79,78m² Wohnfläche und +5m² Loggia besticht durch die zentrale und doch sehr ruhige Grünlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit der Loggia nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehört noch ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil und ein breiter KFZ-Platz im Freien.

Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer, Essplatz und Küche Richtung Süden ausgerichtet, die beiden anderen Zimmer gehen in die herrlich begrünte und ruhige  Parkanlage. 

Die Adresse der Wohnung ist zwar Hauptstraße, jedoch ist der schnellere Zugang von der hinterem Seite "Grüne Gasse".

Die Raumaufteilung ist durch das zentrale Vorzimmer sehr gut. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Südloggia und ebenfalls auf den separat abgeteilten Eßplatz mit Fenster. Die Küche mit Eßplatz ist sowohl durch das Vorzimmer als auch über das Wohnzimmer zu betreten. 

Küche ist aus 2011, sehr schön und mit allen Geräten eingerichtet. Fenster sind aus Holz, doppelglasig und aus 2008. 

Die Heizung erfolgt über Ista und wird mit den BK gemeinsam vorgeschrieben sowie auch Warmwasser. 

Monatliche Vorschreibung ab April 2020:

Rep.Fond                   31,74

Betriebsk. WE          177,19

Heizungs Akonto       71,46

WW-Akonto               28,06

Energieausweis ist 98 kWh/m²a, ergibt  C/D  gültig bis 13.02.2021

Der Rep.Topf beträgt per 31.3.2020  ca. 69.000,--

Die Infrastruktur der Wohnung ist hervorragend, 5 Gehminuten zur Bahn, Billa, Bank usw. 

 

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

zentrale Grünlage,

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 5km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie